Порог входа на рынок недвижимости стал ощутимо выше. По данным Дом.РФ, в 2024 году средний размер первоначального взноса (ПВ) по ипотеке достиг 30% — это на 6 п. п. больше, чем годом ранее. А в Москве средний ПВ и вовсе поднялся до 32%, став рекордным за последние несколько лет.
Заметно изменилась и структура ипотечных сделок с недвижимостью, говорят аналитики Est-a-Tet. Снизилась доля кредитов с первоначальным взносом от 20% до 40% — с 61% до 48%. Доля кредитов с первоначальным взносом от 15% до 20% выросла на 2 п. п. Существенно выросла доля кредитов со взносом от 40 до 60% — на 11 п. п. или с 21% до 32%.
А какие же варианты есть сейчас, если денег на первый взнос нет? Итак, рассмотрим, чем можно воспользоваться, и на какие объекты недвижимости применить, разбираемся с экспертом Est-a-Tet Алексеем Новиковым.
Кредит под залог имеющейся недвижимости
Можно использовать другое недвижимое имущество как залог для банка. Такое решение подходит покупателям, у которых нет ПВ, но есть активы в виде квартиры, дома, земельного участка, коммерческой недвижимости.
«Важно помнить, что банк определяет процент в зависимости от стоимости закладываемой недвижимости. Как правило, процентные ставки по таким кредитам приближены к рыночным стандартным программам. Сейчас от 23%. Данный вариант также можно использовать на любой продаваемый нашей компанией объект», — подчеркивает эксперт Est-a-Tet.
Плюсы:
- Можно обойтись без ПВ;
- Подходит для дорогих объектов;
- Банки часто дают более лояльную ставку, чем при потребкредите.
Минусы:
- Риск потерять сразу две недвижимости при просрочке;
- Дополнительные расходы на оценку, оформление и страхование залога.
ЖК «Времена года»
Кредит с отсрочкой оплаты первого взноса
Вариант позволяет оформить ипотечный договор сразу, даже если на руках еще нет всей суммы первоначального взноса. Алексей рассказал, что такой спецпродукт уже запущен в банке-партнере «Совкомбанк». По его условиям, клиент может оплатить первый взнос по кредиту не сразу, а перед вводом дома в эксплуатацию:
«Суть продукта: клиенту предоставляется льготный срок, в течение которого он должен оплатить первый взнос. Еще на данный период действует сниженный ежемесячный платеж, а также банк дает определенную сумму кешбэка в конце льготного периода. Ставка после окончания льготного периода — 23,99%».
В портфеле Est-a-Tet два проекта, по которым возможно применить данную программу:
ЖК «Времена года». Проект расположен в зеленой, экологичной Апрелевке, всего в трех минутах пешком от МЦД-4 «Победа». Доехать до метро «Аминьевская» можно за 38 минут, до «Белорусской» — за 58. Комплекс представляет собой малоэтажную застройку, не выше 9 этажей. На территории уже работает детский сад, строится школа на 620 учеников.
ЖК «Квартал Строгино». Новый жилой комплекс в Красногорске. В продаже — квартиры от инвестора: от студий до 3-комнатных. В проекте — школа, детский сад, поликлиника. До метро «Строгино», «Мякинино» — всего 5 минут на транспорте, в будущем рядом откроется станция «Липовая роща».
Плюсы:
- Можно оформить сделку, не дожидаясь накоплений;
- Удобно при продаже старой квартиры, когда выручка будет позже;
- Часто сочетается с другими льготами.
Минусы:
- Повышение ставки и дополнительные условия по договору по окончанию льготного периода.
Спецпродукты от застройщика
Некоторые застройщики разработали специальные продукты, которые позволят приобрести квартиру с минимальным капиталом. Эксперт рассказал, что сейчас клиентам Est-a-Tet доступно уникальное предложение:
- ЖК «Детали» — «Легкий старт». Рассрочка 0% — возможность оформить покупку без первоначального взноса.
Предложения действуют только на ограниченное количество квартир — не упустите шанс приобрести квартиру своей мечты на выгодных условиях!
Плюсы:
- Минимальные стартовые вложения.
- Упрощенный вход в сделку.
Минусы:
- Ограниченный выбор квартир.
- Финансовая нагрузка может со временем вырасти.
- Не всегда совместимо с другими скидками и субсидиями.
ЖК «Детали»