Альбина Якупова из Республики Татарстан купила у предпринимателя Дениса Никитенко дом, построенный по его заказу ООО «МДД-Недвижимость». Но у дома обнаружился дефект — на несущей конструкции образовалась трещина, из-за чего «возникло сквозное продувание по углам конструкции по всей ее высоте». Требование к предпринимателю и ООО о взыскании убытков предъявило ООО «Эквилибриум», правопреемник покупательницы.
Главный вопрос в деле — пропустило ли «Эквилибриум» сроки для предъявления требования. По Закону о защите прав потребителя[1]покупатель может предъявить претензии и продавцу, и производителю. Но в данном деле между «МДД-Недвижимость» и предпринимателем был заключен договор строительного подряда, гарантийный срок по нему составлял 60 месяцев со дня получения техпаспорта. Пост. 737ГК срок для предъявления требований в связи с недостатками в выполненной работе составляет пять лет для недвижимого имущества.
А в договоре купли-продажи между Денисом Никитенко и Альбиной Якуповой гарантийный срок не был установлен. По правиламст. 477ГК срок в таком случае составляет два года.
В данном деле все договоры в цепочке были заключены и исполнены в 2018 году. Претензии к исполнителю покупательница предъявила в августе 2020 года(с даты покупки к этому моменту чуть больше двух лет), а к продавцу — в 2021.
Нижестоящие инстанции решили, что «Эквилибриум» пропустило двухлетний срок предъявления требований к предпринимателю. И так как у покупательницы не было договора с исполнителем, то пятилетний срок на нее распространяется, то есть, к «МДД-Недвижимость» требование надо было предъявлять также в течение двух лет. Из-за этого суды отказали в удовлетворении требований.
Жалобу в ВС подало «Эквилибриум», которое настаивает, что пятилетний срок предъявления требований должен предъявляться к обоим ответчикам. Истец предлагает считать предпринимателя, продавшего дом, застройщиком в пониманииГрадостроительного кодекса. То есть, он несет ответственность за ненадлежащее строительство. И срок предъявления требований покупателем не может составлять меньше срока предъявления требований по качеству строительных работ, то есть, пять лет.
Кроме того, по правиламЗаконаоб участии в долевом строительстве[2], действовавшим на момент предъявления претензий, гарантийный срок составлял пять лет (сейчас три года[3]). Этот срок по общему правилу исчисляется с момента передачи дольщику объекта, являвшегося предметом договора. Дом был передан покупательнице в июне 2018 года, значит, пятилетний срок предъявления требований к солидарным ответчикам не истек, настаивает «Эквилибриум».
Жалобу общества на пересмотр передала судья Наталья Чучунова. ВС рассмотрит дело 15 июля.
[1]Закон РФ от 7 февраля 1992 года 2300-1 «О защите прав потребителей».
[2]Федеральный законот 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
[3]Федеральный законот 8 августа 2024 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"».