Содержание статьи
- Климатические зоны
- Север Италии (Милан, Турин, Венеция, Болонья)
- Центральная Италия (Флоренция, Рим)
- Высокий туристический сезон
- Купальный сезон
- Горнолыжный сезон
- Лучшее время для поездки
- Весна (апрель — июнь)
- Лето (июль — август)
- Осень (сентябрь — октябрь)
- Зима (декабрь — февраль)
Италия — страна с одним из самых разнообразных климатов в Европе: от альпийского на севере до типичного средиземноморского на юге и на островах. Благодаря этому Италия привлекательна для туристов в течение всего года.
Климатические зоны
Север Италии (Милан, Турин, Венеция, Болонья)
Характеризуется умеренно континентальным климатом. Зимы здесь холодные, со снегом и температурой от —2°C до +5°C, а летом жарко — до +35°C. Благодаря наличию Альп, регион предлагает разнообразные зимние виды отдыха, особенно популярны горнолыжные курорты в Доломитовых Альпах. Летом туристов привлекают озёра Гарда, Комо, Маджоре, а также культурные достопримечательности старинных городов.
Недвижимость в северных регионах высоко ценится, особенно в районе Милана и на побережье Комо, где развита инфраструктура и транспортное сообщение.
Недвижимость на озере Комо103 объявления на Tranio
Общая площадь 250 м²3 спальни
Общая площадь 200 м²3 спальни
Общая площадь 187 м²Площадь земли: 1 429 м²
Общая площадь 300 м²Площадь земли: 900 м²
Общая площадь 200 м²Площадь земли: 150 м²
Общая площадь 100 м²Площадь земли: 100 м²
Общая площадь 100 м²Площадь земли: 100 м²
Общая площадь 350 м²4 спальни
Центральная Италия (Флоренция, Рим)
Климатическая зона переходного типа, где зима мягче (в среднем +5...+12°C), а лето тёплое и солнечное (до +32°C). Весной и осенью погода комфортна для путешествий и экскурсий.
Здесь находятся Тоскана и Умбрия — регионы, популярные среди иностранных покупателей недвижимости благодаря живописным пейзажам, винодельням и историческим усадьбам. Высокий туристический поток поддерживает спрос на аренду и покупку жилья, особенно вблизи Флоренции и в провинциях вокруг Рима.
Недвижимость в Тоскане1 798 объявлений на Tranio
Общая площадь 375 м²Площадь земли: 5 000 м²
Общая площадь 600 м²Площадь земли: 180 000 м²
Общая площадь 970 м²13 спален
Общая площадь 1 500 м²19 спален
Общая площадь 900 м²10 спален
Общая площадь 430 м²4 спальни
Общая площадь 380 м²5 спален
Общая площадь 600 м²Площадь земли: 20 000 м²
Юг и острова (Неаполь, Палермо, Катания, Сардиния)
Находятся под влиянием типичного средиземноморского климата: зима мягкая и влажная (+10...+16°C), лето очень жаркое и сухое (до +40°C). Эти регионы особенно привлекательны для морского туризма: пляжи, яхтинг, гастрономические маршруты.
Южная Италия также остаётся наиболее доступной по стоимости недвижимости, особенно в сельской местности и на Сицилии. В то же время Сардиния и Амальфитанское побережье входят в число престижных направлений с элитной недвижимостью и высоким спросом на сезонную аренду.
Недвижимость на Сицилии31 объявление на Tranio
Общая площадь 223 м²4 спальни
Общая площадь 295 м²Площадь земли: 1 300 м²
Общая площадь 133 м²3 ванные комнаты
Общая площадь 250 м²Площадь земли: 790 м²
Общая площадь 600 м²Площадь земли: 2 500 м²
Общая площадь 558 м²Площадь земли: 30 м²
Общая площадь 124 м²Площадь земли: 1 000 м²
Общая площадь 400 м²6 спален
Высокий туристический сезон
По данным Copernicus и национальных метеослужб, в 2024 и начале 2025 года были зафиксированы рекордные температуры — особенно на севере и в центральной Италии. Средняя температура летом 2024 года в Риме достигала +37°C, в Неаполе — +39°C. Весна наступает раньше, а осень длится дольше, что удлиняет туристический и купальный сезон в прибрежных регионах.
Купальный сезон
Если раньше купальный сезон длился с мая по сентябрь, то в 2025 году в южной Италии, на Сицилии и Сардинии он начинается уже в апреле и может продолжаться до конца октября. Благодаря общему потеплению, температура воды у побережья достигает комфортных 22—26°C, а в южных бухтах Сицилии — до 28°C в разгар лета.
Наиболее популярные побережья для пляжного отдыха:
Регион | Популярные курорты и пляжи |
Кампания | Амальфитанское побережье: Позитано, Амальфи, Сорренто |
Апулия | Саленто: Галлиполи, Отранто |
Сардиния | Коста Смеральда, Кала Гононе, Чиа |
Сицилия | Чефалу, Таормина, пляжи Агридженто |
Лигурия | Портофино, Санта-Маргерита-Лигуре, Чинкве-Терре |
Тоскана | Побережье Мареммы, остров Эльба |
Развитая туристическая инфраструктура и множество бюджетных и элитных объектов недвижимости в этих регионах делают их привлекательными для инвесторов, желающих сдавать жильё в аренду в сезон.
Горнолыжный сезон
Из-за сокращения снежного покрова, особенно в низкогорных районах Альп, горнолыжный сезон стал короче и менее предсказуемым. Однако крупнейшие горнолыжные курорты Италии инвестируют в системы искусственного оснежения и инфраструктуру, чтобы обеспечить комфортный отдых даже при нестабильной погоде.
Крупнейшие и популярные горнолыжные зоны:
- Доломитовые Альпы (Dolomiti Superski) — объединяют 12 курортов, включая: Кортина-д’Ампеццо, Валь-Гарденa, Альта-Бадия, Валь-ди-Фасса;
- Ливиньо — зона беспошлинной торговли, популярна среди семей;
- Сестриере и Виа Латтеа — около 400 км трасс, вблизи французской границы;
- Мадонна-ди-Кампильо — престижный курорт в Трентино;
- Брей-Червиния и Монте-Роза — трассы на границе со Швейцарией, возможность катания до мая.
Эти курорты пользуются спросом как у итальянцев, так и у туристов из Германии, Франции, Австрии и Великобритании. Недвижимость в горных районах часто приобретается для личного зимнего отдыха и краткосрочной аренды.
Лучшее время для поездки
Весна (апрель — июнь)
Одно из самых приятных времён года для путешествий по Италии. В этот период зелёные холмы Тосканы покрываются маками и виноградниками, цветёт юг страны и Сицилия, а погода остаётся мягкой: от +16°C на севере до +25°C на юге. Это отличное время для посещения Рима, Флоренции, Амальфитанского побережья и озёр Ломбардии. Весной также начинается купальный сезон в южных регионах и активно развиваются гастрономические туры по винодельням и фермерским хозяйствам.
Лето (июль — август)
Пик туристического сезона. На побережьях Лигурии, Сардинии, Апулии и Кампании царит жара до +38°C, пляжи переполнены, а в городах становится жарко и душно. Многие местные жители уезжают в горы или на побережье, особенно в августе. Этот период наиболее привлекателен для пляжного отдыха и морских видов спорта. В это время наблюдается максимальный спрос на аренду недвижимости у моря.
Осень (сентябрь — октябрь)
Бархатный сезон с мягкой погодой (+18...+28°C) и меньшим числом туристов. Это лучшее время для гастротуров, особенно в Тоскане, Пьемонте и Умбрии — регионах сбора урожая, сбора винограда и фестивалей молодого вина. Пляжный сезон продолжается на юге, особенно на Сицилии и в Калабрии.
Зима (декабрь — февраль)
Высокогорные районы Альп и Доломит становятся центром притяжения горнолыжников и сноубордистов. Это также хорошее время для посещения городов искусств — Рима, Неаполя, Болоньи, где в зимний период меньше туристов и комфортная погода для экскурсий (+6...+14°C). Предрождественская атмосфера, рождественские базары и зимняя кухня делают зиму уютным временем для неспешных путешествий по стране.