Новый город-курорт Sea Breeze в Азербайджане стремительно превращается в одно из самых привлекательных мест для жизни, инвестиций и отдыха. В 2025 году в продаже туроператора FUN&SUN появились пакетные туры на этот ближайший к столице зарубежный морской курорт. Как будет развиваться инфраструктура Sea Breeze и что уже сейчас доступно клиентам туроператора – в нашем репортаже из Азербайджана.
Уже сегодня масштабный проект курорта Sea Breeze впечатляет размерами: более 500 гектаров застроенной территории с перспективой расширения до 1500 гектаров.
Сейчас на курорте около 17 000 резидентов, а к 2025 году их число достигнет 25 000. В перспективе 10 лет, курорт ожидает увеличение числа жителей и туристов до 400-500 тысяч человек. Об этом, отвечая на вопросы «Вестника АТОР», рассказал основатель и владелец курорта Эмин Агаларов.
Эмин Агаларов представляет планы по развитию курорта Sea Breeze. Фото: АТОР
Рынок недвижимости здесь активно развивается: самая доступная студия на этапе котлована без отделки оценивается в 70 000 долларов, а средняя цена за квадратный метр составляет 1 700 долларов без отделки и 2 500 долларов с отделкой.
Для тех, кто предпочитает аренду, доступно 150 зданий в 15 жилых комплексах и частные виллы, причем в ближайшие 2-5 лет количество жилых объектов удвоится.
Зеленый сад на море
По словам г-на Агаларова, особое внимание при застройке курорта уделено экологии – на территории высажено более 10 миллионов деревьев, создано свыше 300 гектаров зеленых зон, а протяженность пляжной линии превышает 7 километров.
Озеленение этой территории представляет особенную сложность из-за особенностей климата: здесь могут прижиться и расти далеко не все сорта растений. Поэтому устойчивые виды специально отбираются и адаптируются для Sea Breeze.
Жилые комплексы в Sea Breeze. Фото: АТОР
Пальмы, например, везут из Испании. Это специальный сорт, который может противостоять ветру с песком, а также переносить небольшие заморозки, которые возможны здесь зимой.
Кроме того, именно озеленение делает пребывание на курорте более комфортным – специальные сорта растений создают «защитную полосу», через которую песок не может попасть на променады и на территорию жилых комплексов.
Разница ощущается очень отчетливо: где растения уже высажены и прижились, ни ветер с моря, ни песок с пляжа действительно не мешают прогулкам.
Что есть сейчас на курорте Sea Breeze для туристов
Несмотря на то, что проект еще будет расширяться, сейчас Sea Breeze уже предлагает гостям и резидентам все необходимое для комфортного отдыха и жизни.
Пляжная зона курорта включает несколько локаций.
- Beach Club – просторный семейный пляж с несколькими бассейнами, с зонами для детей и взрослых, оборудованными лежаками, зонтиками, раздевалками. Здесь же работают фудкорты и гастрономические зоны.
- Miami Beach – еще один популярный пляжный комплекс с двумя бассейнами, лежаками и камышовыми зонтиками, который этим летом пополнится новым фуд-кортом.
- Любителям элитного отдыха придется по вкусу Nikki Beach – pop-up всемирно известного клуба с фирменным белоснежным дизайном.
- White Beach c панорамным бассейном прямо на пляже, а также новой аквазоной ·
- Для тех, кто предпочитает более демократичный формат, работает бесплатный пляж, оборудованный лежаками, зонтиками и душевыми
Одна из генеральных идей г-на Агаларова – это создание доступной и оборудованной линии пляжа вдоль всей территории курорта. Она воплощается уже сейчас.
У жилых комплексов есть свои бассейны». Фото: АТОР
С 2024 года на курорте функционирует лунапарк, который в 2025 году расширится за счет новых аттракционов, колеса обозрения и крытого катка.
Для ценителей здорового образа жизни уже скоро откроется пятый проект от сети Crocus Fitness – Crocus Fitness Village,просторный фитнес-клуб с передовым оборудованием и полным спектром wellness-услуг.
Еще одним знаковым объектом станет Surf Sea Breeze – мультифункциональный спортивно-оздоровительный комплекс с первой в СНГ искусственной волной на морской воде, школой серфинга Алексея Олейника, газебо и баней. Его открытие запланировано на лето 2025 года.
Чартеры из России в Азербайджан могут появиться уже этим летом
Туристический Узбекистан меняется. Как выбрать тур и сколько нужно денег?
Новинки Sea Breeze 2025 года: современный премиум-формат
Летний сезон 2025 года ознаменуется запуском ряда эксклюзивных проектов. Например, к началу сезона уже открылась Sea Breeze Marina – первый частный яхт-клуб в Азербайджане, где будут представлены офисы продаж, кофейни и полный спектр услуг для владельцев яхт.
В бухте яхт-клуба расположится кофейня Jimma, а на пляже – австралийская кофейня Gloria Jeans. На церемонии торжественного открытия побывала и корреспондент «Вестника АТОР».
Летом также откроется Lighthouse Mall – новый торговый центр с мультибрендовым магазином люксовой одежды Emporium, кафе и ресторанами, включая Le Pain Quotidien и Vətən Sea Breeze.
Гастрономическая карта курорта пополнится пляжным рестораном Yaban с собственной береговой линией и прибрежным клубом Yolo by Fomo. В конце года заработает премиальный банный комплекс «Орловские бани» с шестью тематическими домами и мужским SPA.
А для обеспечения медицинской безопасности летом 2025 года откроется Referans Hospital.
Что появится в Sea Breeze в 2026-27 годах?
В 2026 году Sea Breeze продолжит расширяться: на побережье Каспийского моря появится Venetian Harbour – инфраструктурный комплекс, сочетающий премиальный шопинг, гастрономию и бизнес-среду в стиле южного прибрежного города.
Там, где сейчас стройка, скоро будет развитая инфраструктура. Фото: АТОР
Также откроется ресторан средиземноморской кухни Eva от ресторатора Александра Орлова.
1. Построенные жилые объекты на курорте Sea Breeze
Lighthouse | Комплекс из 4 зданий с бассейнами, ресторанами, SPA-центром. Площадь апартаментов: 40-735 кв.м |
The Grand | Самый большой апарт-отель на берегу с 224 апартаментами, бассейном, ресторанами и магазинами. |
White Villas | 170 блокированных вилл с террасами/бассейнами у пляжа |
White Residences | 4-этажный апарт-отель с бассейном и кафе. Площадь: 54-261 кв.м |
Palazzo | Малоквартирные здания в итальянском стиле с закрытым двором |
Park Residences | 5 корпусов с апартаментами и квартирами Площадь: 51-160 кв.м |
Polo Residences | Комплекс с панорамными видами и большим бассейном, кафе на территории |
Woodville | 57 таунхаусов и коттеджей (1-3 спальни) с террасами |
Park Residences 2 | Комплекс в европейском стиле с озеленением, состоящий из 10 зданий |
2. Жилые объекты в стадии строительства на курорте Sea Breeze
Caspian Dream Liner | 11-этажный апарт-отель на искусственном острове | 2023-2027 гг. |
Sky Park | 4 хай-тек корпуса (24 этажа) с видом на море. Самое первое высотное здание, которое будет построено на территории. | - |
Halfmoon | Насыпной остров в форме полумесяца (50 га) | - |
Lighthouse II | Премиальный комплекс из 16 зданий с аквапарком рядом | - |
Private Villas | 135 видовых вилл с участками 7-30 соток | 2009-2025 гг. |
Dream Hotel | Апарт-отель с террасами для тихого отдыха | 2022-2025 гг. |
Park Residences 3 | Комплекс с 4 бассейнами рядом с аквапарком | 2026 г. |
Palazzo Del Mare | Итальянский дворец с рестораном и бассейном | 2023-2026 гг. |
Prime Residence | 6 корпусов на первой линии с бассейнами | 2027 г. |
Skyline | Семиэтажный апарт-отель с SPA и теннисным кортом | 2026 г. |
Palm Beach | Комплекс на первой линии с подземным паркингом | 2026 г. |
Marina Village | Первый частный яхт-клуб в Азербайджане и жилой комплекс, включающий в себя гавань для яхт и городок с жилой и коммерческой недвижимостью. | 2026 г. |
Gardens Residences | Апартаменты с персональным выходом к пляжу | 2027 г. |
Hilton Baku Sea Breeze | Отель с SPA и конференц-залом | 2027 г. |
3. Инфраструктурные объекты на курорте Sea Breeze
Объект | Описание | Дата открытия |
Nikki Beach | Культовый пляжный клуб с рестораном и бассейном | работает |
Water Park & Луна-парк | 4 бассейна с горками, 7 аттракционов, цирк | работает |
Sea Breeze Event Hall | Прозрачный холл на 500-1200 гостей для мероприятий | работает |
Art Center 9 senses | Центр искусства с программами для детей | работает |
LANDAU School | Частная школа по британским стандартам | работает |
LANDAU Kindergarten | Детский сад с обучением на английском | работает |
Crocus Fitness Lighthouse | Премиальный фитнес-клуб с бассейнами | работает |
White Beach Club | Пляжный клуб с бассейном и аквапарком | работает |
The Grand Wellness Club | SPA-комплекс с восточными традициями | работает |
Sea Breeze Marina | Первый частный яхт-клуб на 60+ яхт | работает |
Surf Sea Breeze | Комплекс с искусственной волной для серфинга | Июль 2025 |
Lighthouse Mall | ТЦ с люксовыми магазинами и ресторанами | Июнь 2025 |
Caspi Mayr | Центр красоты и здоровья с талассотерапией | Июнь 2025 |
Venetian Harbor | Торгово-сервисный комплекс премиум-класса | 2026 г. |
Medical and Business Center | Медицинский центр и бизнес-пространство | Июнь 2025 |
Одним из масштабных проектов, запланированных на будущее, является строительство трассы для гонок Formula 1, которая пройдет, в том числе, по территории насыпных островов.
В сочетании с развитием жилой инфраструктуры, подобные мега-проекты позволят сделать курорт востребованным также со стороны деловых туристов.
В Sea Breeze появятся десять отелей премиального уровня
Что касается отелей, в Sea Breeze должны появиться десять отелей премиального уровня. Об этом «Вестнику АТОР» также рассказал Эмин Агаларов. Первой из люксовых гостиниц туристов будет принимать Hilton.
Открытие пятизвездочного отеля международной сети Hilton Hotels & Resorts на 200 номеров в городе-курорте Sea Breeze запланировано на 2027-2028 годы. Он станет первым из десятка гостиниц этой категории, которые построят на новом насыпном острове Halfmoon Project.
Hilton Baku Sea Breeze разместится на искусственном острове и будет удобен как для отдыхающих, так и для деловых путешественников. В отеле откроют спортзал, SPA-зону, бассейн, рестораны, лобби-бар, просторный конференц-зал.
«Сейчас мы ведем переговоры еще с десятком ведущих мировых отельных брендов. Их гостиницы откроются на нашем курорте до 2030 года, но разглашать детали пока не можем», – сказал г-н Агаларов на встрече с журналистами в Sea Breeze.
Halfmoon Project – это насыпной остров в форме полумесяца площадью 50 га в Каспийском море. Его «сердцем» станет комплекс Five Stones, где сосредоточатся отели премиальных брендов.
В Sea Breeze могут полететь чартеры
Как мы писали ранее, у г-на Агаларова есть планы по открытию чартерных рейсов в Азербайджан именно для того, чтобы привести туристов на курорт.
«Сейчас российские туристы могут посещать Sea Breeze через пакетные туры FUN&SUN с перелетом AZAL. Однако мы ведем переговоры с AZAL и «Аэрофлотом» о запуске чартерных рейсов из ключевых стран-поставщиков туристов», – отметил г-н Агаларов.
По словам бизнесмена, если в текущем сезоне объемы не позволят организовать чартеры, в следующем году он готов финансировать эти перевозки для обеспечения загрузки курорта.
В FUN&SUN, в свою очередь рассказали, что заезды на первую половину июня практически распроданы, остались единичные места. Туристам, которые хотят поехать в Sea Breeze в первый месяц лета, стоит поторопиться.
Кроме того, г-н Агаларов рассчитывает на дальнейшее расширение сотрудничества с крупными международными туроператорами. Однако пока туры в Sea Breeze предлагает FUN&SUN и локальные азербайджанские компании.
Екатерина Тропова
Фото: АТОР