В складском сегменте растет уровень вакансии, в то же время сокращается уровень сделок при двукратном росте нового строительства. Об этом в рамках MALLPIC Сочи рассказал Андрей Постников, управляющий партнер Ricci.
По его словам, прогноз нового строительства на 2025 год составляет 2,75 млн кв м. Для сравнения — в прошлом году эта цифра была на уровне 1,16 млн кв.м. Объем сделок сократился на 30-40% — с 2,73 млн кв.м до 1,7 млн кв.м в этом году.
«Ранее в складском сегменте спрос превышал предложение, сейчас же мы впервые видим скидочные предложения. Уровень скидок пока консервативный, так как ставка финансирования не дает большой маневренности в этом вопросе. И стабилизировался рост стоимости квадратного метра в сегменте класса А - при продаже эта сумма составляет 85-90 тыс рублей за кв. м», - заявил он.
Эксперт также объяснил, почему вакансия в складах московского региона стала расти. «Это и общее сокращение товарооборота, и снижение доходов населения, и высокая ключевая ставка, которая снижает возможности роста. В прошлом году было много спекулятивных инвесторов в сегменте, которые сейчас высвобождают площади. Также мы видим пересмотр BTS-сделок - маркетплейсы в меньшую сторону скорректировали планы по площадям и возвращают неиспользуемые помещения в рынок», - рассказал Постников.
Анастасия Кременчук