Формат Light Industrial демонстрирует активный рост в Московском регионе, отметил в рамках MALLPIC Сочи Андрей Постников, управляющий партнер Ricci. В 2025 году предложение в сегменте превысит 1,3 млн кв. м. На рынке представлено 18 проектов, из которых 10 уже введены в эксплуатацию.
Рынок развивается в двух основных направлениях. Формат Urban располагается в черте города или пригороде и ориентирован на e-commerce, склады последней мили и малый бизнес. Формат Industrial размещается в индустриальных зонах и предназначен для производственных компаний и резидентов с потребностью в буферном пространстве.
Объекты представлены в трех форматах: Mini (150-300 кв. м), Midi (300-1500 кв. м) и Maxi (1500-5000 кв. м). Характеристики помещений включают глубину от 24-36 м до 60 м и высоту потолков от 6-8 м до 10 м.
Ключевые показатели рынка демонстрируют положительную динамику. Общий объем поглощения в первом квартале 2025 года составил около 86 тыс. кв. м. Ставка аренды (без НДС и OPEX) достигла 13 500 руб./кв. м/год, операционные расходы составляют 3 000 руб./кв. м/год. Доля свободных площадей находится на уровне 15%, цена продажи варьируется от 100 до 120 тыс. руб./кв. м, ставка капитализации составляет 13%. Высоким спросом пользуются площади до 5 тыс. кв. м.
Динамика нового строительства показывает устойчивый рост: с 109 тыс. кв. м в 2020 году до прогнозируемых 1 392 тыс. кв. м в 2025 году.