Согласно последним данным Республиканского геодезического управления (RGZ), продажи загородных домов в Сербии вернулись к допандемийному уровню после периода активного роста во время коронавирусных ограничений.
Предпочтения покупателей
В первой половине 2024 года 79% сделок пришлось на дома с земельными участками, тогда как остальные 21% составили продажи коттеджей с дополнительными удобствами.
Ценовой диапазон на рынке остается крайне широким — от скромных €1 000 до рекордных €300 000 за элитные объекты в престижных локациях, таких как Сремска-Каменица под Нови-Садом. При этом эксперты отмечают сохранение устойчивого спроса на дома в популярных туристических регионах: Космае, Фрушка-Горе, Таре, Копаонике и Златиборе.
Тренды
Александра Михайлович, представитель сервиса объявлений 4zida, отмечает, что загородная недвижимость преимущественно рассматривается покупателями как место для сезонного отдыха, а не постоянного проживания. Это подтверждается тем, что пользователи чаще всего сортируют предложения по минимальной цене. Наибольший интерес к таким объектам традиционно проявляется в весенние месяцы и в преддверии новогодних праздников.
Особой популярностью пользуется регион Воеводина, на который приходится половина всех сделок с загородными домами. Цены здесь варьируются от €27 000 за скромный дом в Элемире до €250 000 за роскошные владения в Орловате с обширными земельными участками и дополнительными постройками.
Текущая ситуация на рынке характеризуется определенной стагнацией, вызванной высокой инфляцией и ростом процентных ставок по кредитам. Это особенно ощутимо в сегменте дорогостоящих объектов и домов, требующих масштабной реконструкции.
Популярные регионы
Ценовая политика существенно зависит от локации. В менее престижных районах цена квадратного метра может опускаться ниже €1 000, тогда как в туристических центрах и элитных поселках этот показатель превышает €800-1 000 за квадратный метр. Особенно высоким спросом пользуются дома вблизи природных достопримечательностей — Златиборе, Копаонике, Дивчибаре, Таре, а также у озёр Палич и Сребрно-Езеро.
Как отмечают эксперты, наибольшей популярностью продолжают пользоваться локации, сочетающие близость к крупным городам с природными красотами. В окрестностях Белграда это Космай, Чортановац, Гроцка и Сопот, а под Нови-Садом — Сремска-Каменица, Каменяре, Футог и Бешка. Эти направления предлагают оптимальный баланс доступности и единения с природой, оставаясь востребованными среди покупателей загородной недвижимости.
Примеры частных домов на продажу в Сербии:
55 000 €
Дом в Лознице, Сербия
124 м2542
ВНЖ при покупке
Очень красивый и ухоженный дом, первый и второй этажи с 2 террасами. Участок идеально ровный, ухоженный, с множеством хвойных деревьев и различных цветов. Прямой доступ с асфальта. Дом подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха, в 73 км от Белграда, в 14 км от Шабаца. До него можно добраться прямо из Белграда по шоссе Милош...
Agencija Plus
46 000 €
Дом в Нише, Сербия
52 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Семейный дом 52 кв м, в 20 км от Ниша, с бассейном и возможностью организации бизнеса! Локация – Сербия, Нишавский округ, Долевац, село Русна Дом находится в красивом месте, подходит под ВНЖ; Укнижен, на территории дома есть бассейн и помещения под мастерскую или другой бизнес. Характеристика объекта: Площадь жилого помещения...
VRC Idrisova
400 000 €
Дом в Белграде, Сербия
600 м2
ВНЖ при покупке
Дом расположен в непосредственной близости от центра Гроцки, легкодоступный, на ровном участке 10 соток. Зарегистрировано на 172 м2, но на самом деле имеет 600 м2, цокольный этаж с 3 гаражами и 3 этажа, 5 больших террас. Дом сдается, в нем есть условия для проживания, городская вода и канализация, но требуется серьезный ремонт - столярка, полы,...
Agencija Plus
48 000 €
Дом в Нише, Сербия
75 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Семейный дом Локация – Сербия, Нишавский округ, Нишка – баня, д. Ягличье. Расстояние до Ниша – 25км Пригоден для постоянного проживания и сдачи в аренду; Укнижен, подходит для получения ВНЖ, находится в курортной зоне с термальными источниками. Характеристика объекта: Площадь дома – 75 кв м; Площадь участка...
VRC Idrisova
395 000 €
Вилла в Белграде, Сербия
330 м2655
Онлайн-показОплата в рублях
Вилла с бассейном в шаге от Дуная, расположена в 20 км от Белграда по автодороге Е75, в защищенном и уютном уголке, всего в 200-а метрах од Дуная. Со всех сторон окруженная высоким бетонным ограждением, украшенным зеленью, обеспечивая ощущение спокойствия и уединенности. Всего в 20 минутах езды од города и аэропорта. Основная магистраль Е75...
Частное лицо
100 000 €
Коттедж в Нише, Сербия
108 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОбъект под сдачу
Продается семейный дом, 108 кв м, на берегу Облачинска озера.! Локация – Сербия, Нишавский округ, село Облачина, расстояние до Ниша – 20 км. Подходит под проживание, укнижен, дает право на ВНЖ Дом расположен на берегу Облачинского озера Характеристика объекта Двухэтажный семейный дом; Площадь – 108 км м; Площадь...
VRC Idrisova
1 110 000 €
Вилла в Белграде, Сербия
420 м21095
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Продается вилла , 420 кв.м., 2 этажа. Новое строительство, построенное в 2020 году. Фантастическая инвестиция для арендного бизнеса с годовым доходом 100 000 евро. Также есть возможность выкупить бизнес (Instagram, FB, веб-сайт, система бронирования и брокерский бизнес). Полностью меблирована, 9 спален, 5 ванных комнат, отдельный блок у бассейна...
Agencija Plus
420 000 €
Поместье в Лиге, Сербия
280 м2744
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
5890. Центральная Сербия. Большое именье для проживания или туристического предназначения - ЭКО село. Участок земли в собственности 1,2 ГА со 150 видами деревьев, часть из них - редкие, произрастающие только в этой местности: хвойные, тис, магнолия и другие. Через территорию участка протекает горный ручей с несколькими водопадами. Имеются три...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
350 000 €
Дом в Нише, Сербия
70 м2321
ВНЖ при покупке
5722 (2). Большое именье в сельской местности. Предназначение - выращивание с/хоз. продукции - прилегающий участок 10 ГА. На участке расположен дом для проживания или контору 70 кв м. Собственная скважина - 35 метров, мощность около 40 м3 в сутки. Асфальтированная дорога к имению и через него. Хороший сад (малина, груша, яблони, слива и т.д.) и...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
180 000 €
Дом в Крагуеваце, Сербия
150 м2533
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Продается и сдаются в аренду новый современный дом с отдельностоящим домом—баней! Предлагаем вам новый двухэтажный дом (2023 г. постройки) с отдельно стоящей баней и панорамным видом в живописном селе —Чумич, Западной Сербии, между г.Топола и г.Крагуевац! 150м2 + терраса 14м2 на участке 12 соток. • Современный ремонт:...
Частное лицо
83 000 €
Дом в Суботице, Сербия
300 м2
Продается двухэтажный дом площадью 202 м2 в городе Бачка Топола на севере Сербии. Дом состоит из большого цокольного этажа, переделаного в тренажерный зал, и первого и второго этажа, каждый площадью 101 м2, с 3 комнаты и санузлем. Кухня на первом этаже. Дом расположен на красивом участке 7 соток, с маленьким бассейном, огородом и большим...
Частное лицо
260 000 €
Дом в Белграде, Сербия
283 м2532
ВНЖ при покупке
Зуце - красивая деревня в окрестностях Белграда, в 15 км от центра города и в 3 км от центра ИКЕА и шоссе Белград-Ниш. Дом 283 м2 с 4 террасами, на 10 соток земли, отремонтирован, зарегистрирован, гараж, новый дом 2018г. Есть возможность купить еще 10 соток и присоединить их к собственности, что даст доступ к другой улице. Красиво...
Agencija Plus
41 000 €
Коттедж в Белграде, Сербия
44 м2211
ВНЖ при покупке
Новый коттедж, который также может быть местом постоянного проживания, в поселке Ябуков цвет, в 7 км от Банацкого Брестоваца, в 44 км от Белграда. Тишина и покой для отдыха, в 500 м от дома находится Дунавац – рай для рыбаков. Участок 9,8 соток, ровный, ухоженный, огорожен. На участке возможно строительство дополнительных построек. Вода из...
Agencija Plus
155 000 €
Дом в Бараево, Сербия
135 м2432
ВНЖ при покупке
В окружении леса, в оазисе тишины и покоя, продается дом с 3 спальнями, вход в который осуществляется на уровне первого этажа через красивую террасу. Одна спальня расположена на первом уровне с кухней, гостиной и ванной комнатой. На мансарде две большие спальни. На уровне первого этажа, выходящего во двор, находится еще одна панорамная терраса и...
Agencija Plus
Источник: Bloomberg Adria
Photo by Jovan Vasiljević on Unsplash
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться