Эксперты компании Arco Real Estate отметили изменения в спросе и предпочтениях покупателей в начале года. А также рассказали о самых популярных локациях.
Ситуация на рынке
В первом квартале 2025 года болгарский рынок недвижимости сохранил стабильность и активность, несмотря на незначительное снижение количества сделок по сравнению с концом прошлого года. Продолжающееся строительство новых объектов и устойчивый покупательский спрос создают предпосылки для возможного роста или стабилизации цен в ближайшей перспективе.
Финансовые условия для приобретения жилья остаются благоприятными. Корректировки в регуляторной политике Болгарского народного банка, введённые осенью 2024 года, не оказали существенного влияния на ипотечное кредитование. Эксперты сохраняют позитивный прогноз на текущий год, отмечая, что дефицит предложения при сохранении высокого спроса может стать драйвером рыночной динамики.
Спрос и предпочтения покупателей
Согласно аналитике Arco Real Estate, наибольшей популярностью в начале года пользовались двух- и трёхкомнатные квартиры. При этом двухкомнатные варианты оказались несколько более востребованными, чем трёхкомнатные. Напротив, студии, мезонеты и квартиры с большим количеством комнат привлекали значительно меньше внимания. Покупатели отдавали явное предпочтение готовому жилью с мебелью, однако такие предложения встречаются на рынке достаточно редко.
Если сравнивать с предыдущим кварталом, кардинальных изменений не произошло, хотя специалисты отмечают некоторое снижение интереса к частным домам. Особый спрос на загородную недвижимость наблюдается среди молодых семей с детьми, которые рассматривают варианты в радиусе 30-40 км от Софии с удобной транспортной доступностью. Тем не менее, подходящие объекты представлены в ограниченном количестве и часто требуют значительных вложений в ремонт либо имеют завышенную стоимость.
Ценовая динамика и локационные тренды
Средние цены на жильё остались на прежнем уровне: квадратный метр в двухкомнатной квартире оценивается в €1900-2200, в трёхкомнатной — в €1800-2100. При этом стоимость может существенно варьироваться в зависимости от района и состояния объекта. В центральных и престижных районах Софии цены на новостройки стартуют от €2200 за квадратный метр, достигая €2500-3200 в наиболее привлекательных локациях.
Южные районы столицы, включая Лозенец, Витошу и Кръстова Ваду, сохраняют лидерство по покупательскому спросу. Ключевыми критериями выбора для клиентов остаются наличие парковочных мест, близость к торговым центрам и образовательным учреждениям, а также развитая инфраструктура общественного транспорта.
Дефицит предложения и коммерческая недвижимость
Рыночное предложение продолжает отставать от спроса. Большинство доступных объектов находятся на стадии строительства, что создаёт дефицит жилья, готового к немедленному заселению. На рынке преобладают двух- и трёхкомнатные квартиры, тогда как однокомнатные и четырёхкомнатные варианты представлены в меньшем объёме. Количество предложений загородных домов в софийском регионе немного сократилось по сравнению с четвёртым кварталом 2024 года.
Аналогичная ситуация наблюдается в сегменте коммерческой недвижимости, где также отмечается ограниченное предложение. Наиболее активное строительство новых проектов ведётся в районах Малинова Долина, Кръстова Вада и Витоша, что может в перспективе улучшить баланс спроса и предложения.
Курортная недвижимость
Рынок недвижимости для отдыха в Болгарии демонстрировал стабильность, без заметных колебаний. Основными покупателями выступали болгарские граждане, хотя интерес проявляли и иностранцы, в частности из Польши, Германии, Чехии и Словакии. Наибольшим спросом пользовались объекты, расположенные в привлекательных местах с живописными видами на побережье или горы.
На черноморском побережье сохраняли популярность северные курорты, такие как Святой Константин и Елена, Чайка, Балчик, Каварна и Бяла. В центральной части побережья значительный интерес покупатели проявляли к Несебру, Святому Власу, Солнечному берегу и Поморию. Южные районы, включая Созополь, Черноморец, Лозенец и Царево, также характеризовались повышенным спросом. Ценовой диапазон в Созополе составлял от €1900 до €2500 за квадратный метр, в Поморие — от €1500 до €1600 за квадратный метр, а в Святом Власе — от €1200 до €1800 за квадратный метр.
Среди горных курортов самым востребованным для приобретения недвижимости оставался Банско, где цены варьировались от €1100 до €1500 за квадратный метр. Также отмечался интерес к Боровцу, что обусловлено его близостью к Софии, и к Пампорово, где цены на недвижимость были более доступными.
Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:
58 990 €
Дом в Каварне, Болгария
163 м2641
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию ТОП Предложение - два дома и коммерческое помещение, расположенные в 200 метрах от центра Каварны. Два массивных каменных дома и коммерческие помещения построены на общем участке площадью 223 кв.м. Застроенная площадь домов 137 кв.м, коммерческая площадь 26 кв.м. Один дом находится в хорошем внешнем...
IBG Property
43 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
30 м2111
Объект под сдачу
AMR PROPERTY BG представя: Уникално студио в комплекс Тарсис, Слънчев бряг. Студиото е разположено на втри етаж в сграда с асансьор, с обща площ от 30,15кв.м (25.45+4.75 м2). По време на престоя си в комплекс Тарсис ще можете да се възползвате от множество удобства, които ще направят престоя ви още по-удобен. Тук ще намерите ресторант,...
AMR-PROPERTY BG
49 500 €
Земля в Варне, Болгария
633 м²
Участок в местности Ракитника, вблизи города Варна! В 1,5 км от морского берега! Предлагаем на продажу участок под строительство в предпочтенной для проживания загородной местности «Ракитника», в Варне, в 900 метрах от главной дороги и остановки.. Площадь участка составляет 633 кв.м., со следующими показателями: Коэффициент...
STEFANOV INVEST
69 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
47 м2211
Компактная квартира в к-се Harmony Palace, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 47 кв.м Этаж: 1/7 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 20,4 евро/кв.м в год Harmony Palace - современный комплекс в центре курорта Солнечный Берег....
Happy Home
51 500 €
Апартаменты в Болгарии
45 м2
ID 33826018 Цена: 51 500 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 1 Общая площадь: 45 кв.м. Этаж: 3 Оплата за обслуживание: 14,5 евро/м2 в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о собственности. На продажу предлагается студия в...
OAZIS REALTY
90 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
70 м232
ID 33734010 Цена: 90 000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 3 Общая площадь: 69,59 кв. м. Этаж: 6/6 Оплата за обслуживание: 1380 евро. Этап строительства: Акт 16, бытовой ток Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о собственности. Предлагаем на продажу полностью обустроенный...
OAZIS REALTY
73 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
52 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира в элитном комплексе «Mellia Resort 6», Несебр Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 52 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Комплекс Mellia Resort 6 расположен в жилом районе г. Несебр, все что...
Happy Home
63 800 €
Квартира в Несебре, Болгария
55 м22
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе «Аполлон-Несебр».Площадь апартамента – 55 кв.м, находится на 3 этаже, и состоит из: прихожей, гостиной с оборудованной кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната и балкон с видом на бассейн.В апартаменте есть всё самое необходимое, и продаётся с...
алтернатива имоти оод
78 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
68 м2211
Двухкомнатная квартира, Святой Влас, комплекс «Saint George Palace» Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 68,2 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Saint George Palace - новый комплекс комфортабельных...
Happy Home
54 825 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
38 м2
Ваш апартамент у моря в Болгарии — рассрочка до 3 лет, всего от 30% первоначального взноса! Идеальное жильё для отдыха, жизни и инвестиций в самом сердце курорта Солнечный берег! Комплекс Magnolia Residence 7 расположен всего в 700 метрах от пляжа, в окружении всей необходимой инфраструктуры — магазины, кафе, рестораны, аптеки и...
Vip Realty Club in Georgia
38 990 €
Студия в Кошарице, Болгария
45 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия с видом на горы в комплексе «Sveti Nikola», Кошарица Состоит из прихожей, комнаты, санузла Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: нет Площадь: 45 кв.м Этаж: 1/5 До моря: 2 км Лифт: да АКТ 15 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год "Sveti Nikola" - жилой комплекс с собственной инфраструктурой, находится в...
Happy Home
78 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
87 м221
ID 32972242 Цена: 78 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 87 кв. м. Этаж: 3 Такса поддержки: 830 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
69 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
57 м221
ID33598004 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в к-се Гранд Камелия Цена:69900 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 57 кв. м. На 6 этаже Такса поддержки: 500 в год Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. "Гранд Камелия" это...
OAZIS REALTY
125 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
80 м231
Lev Estates
51 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
32 м2
ID 33195368 Цена: 51 000 евро. Населённый пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 32 кв.м. Этаж: 4 Оплата за обслуживание: 400 евро в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
107 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
89 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Трехкомнатная квартира в тихом и уютном районе Солнечного берега, комплекс «Sea Dreams» Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 89 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Sea Dreams - расположен в тихой...
Happy Home
69 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
53 м2211
Квартира в элитном комплексе “Harmony Suites 8”, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 53 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 750 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 20,40 евро/кв.м в год Harmony Suites 8, 9 (Dream Island) — комплекс...
Happy Home
80 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
70 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Unique Properties Bansko» предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ЗАСЕЛЕНИЮ ТРЕХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КОМПЛЕКСЕ С ХОРОШИМ РАСПОЛОЖЕНИЕМ - В ГОРНОЛЫЖНОЙ ЗОНЕ, ПРИМЕРНО В 10 МИНУТАХ ПЕШКОМ ОТ ГОЛЬФ-ПОДЪЕМНИКА! Квартира расположена на 1-м жилом этаже и состоит из...
Уникални Имоти Банско ЕООД
210 000 €
Апартаменты в Софии, Болгария
84 м2211
Онлайн-показ
ARCH RESIDENCE - новейший эксклюзивный проект Болгарской строительно-инвестиционной компании ALMA INVEST GROUP. Расположен всего в 1,2 км. от идеального центра Софии. НАПРЯМУЮ ОТ ИНВЕСТОРА Квартира А 27/подъезд А/ Двухкомнатная квартира в новостройке.Вид -запад. Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 1 спальни, ванной...
Алма Инвест ООО
82 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
60 м22
Представляем вам прекрасную возможность стать владельцем уютного двухкомнатного апартамента на знаменитом Солнечном берегу. Этот апартамент расположен на третьем этаже и обладает площадью 60 квадратных метров.Особенным атрибутом данного апартамента является его прекрасный вид на бассейн и территорию комплекса. Вы сможете наслаждаться...
алтернатива имоти оод
Источник: Novinite.com
Photo by Dannyel Spasov on Unsplash
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться