Согласно новому исследованию Wüest Partner, швейцарская недвижимость за последние 10 лет значительно выросла в цене. В некоторых кантонах стоимость жилья увеличилась на 80% с 2015 года. Эксперты прогнозируют, что рост продолжится и в 2025 году — средние цены поднимутся на 3,8%, превысив десятилетний тренд в 3,6%.
Дефицит жилья — главная причина роста
Аналитики связывают удорожание с хроническим дефицитом жилья:
- В 2023 году выдали рекордно мало разрешений на строительство.
- Количество домов на душу населения сократилось на 40% с 2015 года.
- Даже рост предложения в 2024 году не спасает ситуацию — многие просто не могут позволить себе покупку.
- UBS подтверждает: семья с совокупным доходом 150 000 франков в год может купить лишь 31% объектов на рынке.
В каких кантонах цены на жильё растут быстрее всего
Частные дома (2015–2025):
- Ури +80%
- Нидвальден +77%
- Цуг +70%
- Шаффхаузен +62%
- Швиц +59%
Квартиры (2015–2025):
- Цуг +69% (из-за оттока 25% населения за 10 лет)
- Цюрих +50%
- Швиц +49%
- Граубюнден +46%
Миграция в пригороды и соседние страны
В Цюрихе и Женеве цены давно достигли максимумов, вынуждая жителей переезжать в более доступные кантоны (Ааргау, Тургау, Во). В Базеле многие ищут жильё в приграничных районах Германии и Франции.
Вывод: тренд на рост сохранится
Ограниченное предложение, высокий спрос и миграционные волны гарантируют, что швейцарская недвижимость и дальше будет дорожать. Покупателям стоит рассматривать пригородные зоны — там пока остаются относительно доступные варианты.
Источник: I am Expat
Photo by Robin Ulrich on Unsplash
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться