Саморегулируемая организацияАссоциация Межрегиональное отраслевое объединение работодателей «Гильдия строителей Северо-Кавказского федерального округа» (СРО Ассоциация «ГС СКФО», СРО-С-028-17082009) провела Общее собрание членов. Участники внесли изменения в ряд внутренних документов, заслушали доклад о работе СРО, а также общем положении дел в строительной отрасли региона. Подробности читайте в материале нашего добровольного эксперта из Махачкалы.
***
После торжественной части президент Ассоциации «ГС СКФО» Али Шахбанов выступил с докладом о состоянии и перспективах развития строительного комплекса Республики Дагестан. Он отметил основные проблемные направления: «В строительной отрасли сегодня заняты 9,4 тысячи человек. Их средняя зарплата составляет от 21,5 тысячи до 53,1 тысячи рублей. Здесь надо отметить, что имеет место и неофициальная зарплата, что очень негативно влияет на экономику отрасли, и провоцирует утечку рабочих. Кроме того, несоблюдение техники безопасности, что ведёт к серьёзному травматизму или гибели работников на объектах».
Особо Али Баширович подчеркнул нехватку кадров всех уровней, специальностей и направлений подготовки. Дефицит в основном среди бетонщиков, арматурщиков, монолитчиков, отделочников, сварщиков и каменщиков, а также IT-специалистов, которые занимались бы внедрением цифровых сервисов в строительство. Решить эти проблемы можно лишь при взаимодействии всех органов и структур. Глава СРО добавил, что строители должны планировать свои задачи и потребности, давать заявки на нужное количество специалистов и совместными усилиями подготавливать их. И далее обеспечивать достойными условиями труда – высокой официальной оплатой и гарантиями при трудоустройстве.
Остановились и на других проблемах. Так, доля незавершённого строительства в Дагестане составляет 7-10% от общего числа вводимых в эксплуатацию зданий и сооружений. В 2024 году ввод жилья вырос на 79% ,по сравнению с 2023-м и достиг 2,9 миллиона квадратных метров. До 2030 года запланировано ввести более 14-ти миллионов «квадратов», в том числе на ближайший трёхлетний период – 3,5 миллиона «квадратов».
В настоящее время в республике на стадии строительства находятся 959 многоквартирных домов. Из них 468 числятся в реестре построенных с нарушениями законодательства о градостроительной деятельности. Строительство осуществляется на основании разрешений, выданных с декабря 2013-го по январь 2023-го.
Наибольший объём жилищного строительства приходится на Каспийск (41,8% совокупной площади жилых единиц). Стоимость одного квадратного метра жилья в республике составляет от 60-ти тысяч до 200 тысяч рублей (Дербент, Каспийск). Лишь 3,4% семей могут купить квартиру по рыночной процентной ставке. К примеру, среднестатистической семье с одним ребёнком понадобится почти 14 лет на то, чтобы накопить на типовую двухкомнатную квартиру по текущим ценам, используя для этого весь потенциально свободный остаток денежных средств после всех минимально необходимых трат.
Зачастую стоимость жилья не оправдывает её качества. Из-за нехватки кадров строители обращаются к дешёвой рабочей силе – неквалифицированным специалистам. Кроме того, вызывает вопросы качество используемых стройматериалов, на которые у застройщиков могут отсутствовать сертификаты и декларации соответствия.
При этом, ежегодный оборот в строительной отрасли составляет свыше 200 миллиардов рублей. Каждый год заключается более около 1.000 контрактов, исполнение которых осуществляют около 350-ти компаний.
Генеральный директор Ассоциации «ГС СКФО» Запир Акаев выступил с отчётами о деятельности коллегиального и исполнительного органов за 2024 год, рассказал об исполнении сметы за отчётный период, а также представил смету доходов и расходов на этот год. В связи с внесением изменений в Градостроительный кодекс РФ и принятием некоторых подзаконных актов ряд внутренних документов были пересмотрены и представлены в новой редакции.
Председатель контрольного комитета СРО Ибрагим Абакаров доложил Общему собранию о результатах контрольных мероприятий за 2024 год. В докладе были приведены примеры выявленных нарушений и конкретные показатели исполнения договорных обязательств. Так, членами Ассоциации заключено 1.394 контракта на 161,6 миллиарда рублей, в том числе 491 контракт за пределами Дагестана с заказчиками из других регионов. Всего в 2024 году выполнено строительно-монтажных работ на 24,6 миллиарда рублей.
По результатам проведённых 734 проверок было выявлено 376 нарушений, которые были рассмотрены Дисциплинарной комиссией Ассоциации, и по ним приняты меры воздействия. Претензионная работа велась в отношении 55-ти организаций на 3,3 миллиона рублей, а заявления о выдаче судебного приказа направлены 34-м компаниям на 4,3 миллиона рублей.
В заключении были рассмотрены вопросы цифровой трансформации в строительстве и требованиях к уровню подготовки специалистов по работе с цифровой моделью объекта, а также централизованного снабжения членов СРО строительными ресурсами.