Рынок недвижимости Греции теряет обороты. Эксперты прогнозируют резкое замедление роста цен

В 2025 году темпы роста греческого рынка недвижимости могут значительно снизиться после резкого подорожания жилья.

​​​​​​Что произошло

Согласно прогнозам Европейского банковского управления (EBA), регулирующего финансовую стабильность в ЕС, в 2025 году цены на жильё в Греции вырастут в среднем на 4,4%. Если эти ожидания оправдаются, годовой прирост сократится почти вдвое по сравнению с 2024 годом, когда, по данным Банка Греции, он составил 8,7%.

Стабилизация после резкого скачка

В период с 2025 по 2027 год EBA прогнозирует среднегодовой рост цен на уровне 3,4% — чуть выше инфляции. Это свидетельствует о постепенной стабилизации рынка после стремительного роста в 2022–2024 годах. Тогда цены взлетели на 13,9% (2023), 8,7% (2024) и 11,1% (2022), что в среднем дало 11,2% годового прироста.

Если в ближайшие три года стоимость жилья действительно будет увеличиваться умеренными темпами, это станет признаком здоровой коррекции, указывающей на исчерпание возможностей дальнейшего роста из-за ограниченной покупательной способности населения.

Роль господдержки и проблемы рынка

Эксперты отмечают, что без государственной программы «Мой дом», которая стимулирует спрос за счёт льготной ипотеки, рынок уже столкнулся бы с падением покупательской активности. Это неизбежно привело бы к снижению цен. Однако даже при дефиците предложения разрыв между запрашиваемой стоимостью и реальной платёжеспособностью покупателей становится критическим, что тормозит сделки.

Дефицит доступного жилья

Особенно остро проблема ощущается в Аттике и Салониках, где спрос сосредоточен на объектах стоимостью до €200 000–250 000 — это предельная сумма, которую могут позволить себе большинство греков. При этом доступное жильё часто находится в плохом состоянии, а его ремонт требует значительных вложений. Из-за этого многие потенциальные покупатели откладывают приобретение недвижимости, усугубляя стагнацию рынка.

Вот что можно купить в Греции прямо сейчас:

535 000 €

Мезонет в Ханье, Греция

200 м²643

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 200 кв.м на острове Крит. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

260 552 €

Дом в Ханье, Греция

310 м²43

Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой

Потрясающий и современный дом из легкой стальной конструкции, предлагающий комфорт и роскошь. Этот просторный и хорошо спроектированный дом общей площадью 310 кв. м имеет 2 гостиные, 1 кухню, 4 спальни, 3 ванные комнаты и гараж на 2 машины. Первый этаж площадью 170 м2 включает в себя уютную гостиную, просторную кухню с большой столешницей и...

Armchair Property Investments Ltd

60 000 €

Квартира в Салониках, Греция

30 м²211

Расположена на нулевом (входном) этаже, меблированная студия площадью 30 кв. м. В стоимость входит кондиционер и надежная дверь

Trustate Development

1 970 000 €

Вилла в Ласити, Греция

307 м²654

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 307 кв.м на острове Крит. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, 2 кладовых Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

780 000 €

Мезонет на Корфу, Греция

104 м²

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 104 кв.м на острове Корфу. Таyнхаус расположен на 0 уровнях. Из окон открывается вид на море. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. «Жемчужина на пляже»Продается замечательный пляжный дом площадью 104 кв. м, расположенный в Канули,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

300 000 €

Квартира в Афинах, Греция

100 м²432

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах. Квартира расположена на девятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть камин, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У объекта установлена...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

4 200 000 €

Вилла на Миконосе, Греция

350 м²1567

На продажу выставлена ​​уникальная вилла на Миконосе с бесконечным видом на Эгейское море. Дизайн виллы был выполнен с особой тщательностью, чтобы она могла служить уникальной возможности заграничной поездки на Миконос. В частности, вилла состоит из 5 роскошных спален с ванными комнатами и 1 главной комнаты с собственным открытым бассейном,...

Trustate Development

128 000 €

Дом в Пиерии, Греция

344 м²422

Продается 4-этажный коттедж площадью 344 кв.м на Олимпийской Ривьере. Цокольный этаж состоит из одной кладовой Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной кладовой Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной кухни, одной столовой, 2 ванных комнат Мансардный этаж состоит из гостиной Из окон открывается вид на горы, на город. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

260 000 €

Квартира на Корфу, Греция

60 м²211

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 60 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер. Квартира расположена в районе Аналипси - Канони.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

350 000 €

Вилла в Пиерии, Греция

300 м²632

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 300 кв.м на Олимпийской Ривьере. Цокольный этаж состоит из одного санузла, 3 кладовых Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, 2 гостиных, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой Из окон открывается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

395 000 €

Квартира в Пирее, Греция

120 м²431

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 120 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, зона барбекю, отопление. Квартира расположена в районе Пирей

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

450 000 €

Дом на Корфу, Греция

200 м²

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 200 кв.м на острове Корфу на стадии строительства. Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью. Продается коттедж площадью 200 кв.м. на островеКорфу в западной части Греции. Коттедж находится на стадии строительства и завершен на 70 %. Трехуровневый дом состоит из гостинной с кухней, 2...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 000 000 €

Вилла на Корфу, Греция

370 м²42

ВНЖ при покупке

Продается вилла 370 кв. м. ,на участке 2.129,72 кв. м, отличной постройки и эстетики с великолепным панорамным видом на район Потамос, (примерно) в 6 км. от города Корфу и аэропорта. Построена на трех уровнях и находится в отличном состоянии. В подвальном помещении расположены гостевые комнаты: гостиная, кухня, ванная комната и тренажерный зал....

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

135 000 €

Квартира на Халкидиках, Греция

60 м²211

Современная квартира 60 м² – Современный дизайн и комфортНовая квартира площадью 60 м², построенная в 2024 году, предлагает идеальное сочетание комфорта и роскоши. Доступна на первом, втором или третьем этаже, она имеет просторные и светлые помещения с современным декором и высококачественными материалами.Планировка и особенности: 1 спальня...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

330 000 €

Квартира в Афинах, Греция

90 м²321

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 90 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

700 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

500 м²

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 500 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики на стадии строительства. На территории расположен бассейн личного пользования.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

900 000 €

Дом на Кикладах, Греция

220 м²752

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 220 кв.м в регионе Киклады. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на горы. У объекта есть отопление. Недвижимость...

Mercury Group

250 000 €

Квартира в Афинах, Греция

75 м²21

Объект под сдачу

Продается квартира, этаж: 7, в районе Таврос. Площадь объекта составляет 75 кв.м. Он состоит из: 2 спальни, 1 вана, 1 кухня, 1 зал, и имеет 1 парковочное место (1 на открытой площадке). Он был построен в 1980 году и отремонтирован в 2023 году. Отопление автономное с электричеством, также имеется кондиционер, солнечная батарея, алюминиевые рамы с...

Np Property invest

550 000 €

Дом на Пелопоннесе, Греция

280 м²1293

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 280 кв.м на Восточном Пелопоннесе. Цокольный этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается вид...

Mercury Group

2 750 000 €

Мезонет в Вуле, Греция

375 м²544

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 375 кв.м в Афинах. Квартира расположена на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 ванных комнат, одной кладовой Пятый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной кухни, 2 ванных комнат, одного санузла Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Источник: Ekathimerini

Photo by Tomas Bankauskas on Unsplash