Рынок недвижимости Болгарии в первом квартале 2025 года: спад сделок при стабильных ценах

Аналитики агентства Arco Real Estate рассказали в том числе о трендах на рынке курортной недвижимости.

Что произошло

В начале 2025 года болгарский рынок жилой недвижимости столкнулся с заметным снижением количества сделок. По данным агентства Arco Real Estate, общий объём продаж по стране составил 45 144 транзакции, что на 25% меньше, чем в четвёртом квартале 2024 года (60 429 сделок). Однако в годовом сравнении наблюдается небольшой рост — на 2% (в первом квартале 2024 года было зарегистрировано 43 799 сделок). А количество сделок с недвижимостью в Софии и Бургасе вообще достигло максимума за последние 20 лет.

Региональная динамика

• София: 8 588 сделок (–17% к предыдущему кварталу).
• Варна: 3 099 сделок (–25%).
• Пловдив: 3 482 сделки (–23%).
• Бургас: 1 837 сделок (–18%).

Несмотря на сокращение активности, средние цены остаются стабильными. В столице двухкомнатные квартиры оцениваются в €1 900–2 200 за кв.м, трёхкомнатные — в €1 800–2 100 за кв.м. В престижных районах, таких как Лозенец, Витоша и Младост, стоимость достигает €2 500–3 200 за кв.м.

Спрос и предложение

Основной интерес покупателей сосредоточен на двух- и трёхкомнатных квартирах, готовых к заселению. Однако таких объектов на рынке мало — большинство предложений приходится на строящееся жилье. В пригородах Софии (в радиусе 30–40 км) спрос превышает предложение: доступные варианты либо требуют ремонта, либо относятся к премиум-сегменту.

Курортная недвижимость

На черноморском побережье цены сохраняются на уровне конца 2024 года. Наибольшим спросом пользуются:

• Северное Причерноморье: Св. Константин и Елена, Балчик (студии и апартаменты с террасами).
• Южное Причерноморье: Созополь (€1 900–2 500 за кв.м), Солнечный Берег (€1 200–2 200 за кв.м).
• Горные курорты: Банско (€1 100–1 500 за кв.м), Боровец.

Иностранные покупатели (из Польши, Германии, Чехии) проявляют активность, но основную долю сделок заключают болгарские граждане.

Прогнозы на 2025 год

Аналитики Arco Real Estate ожидают сохранения текущих тенденций. Цены останутся высокими из-за дефицита качественного жилья. Спрос будет устойчивым, особенно в сегменте семейного жилья. Строительный сектор продолжит отставать от потребностей рынка, поддерживая ценовую стабильность.

Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:

69 999 €

Апартаменты в Елените, Болгария

55 м²11

Онлайн-показУдалённая сделка

–Просторная студия, с отдельной зоной коридора, отдельной кухней и большой террасой –3/6 этаж, с лифтом –С мебелью и техникой –Бытовой ток –Раздельные счётчики –Акт 16 –Первая линия

ECO REAL ESTATE

58 500 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

40 м²

ID 33191750 Престиж Форт Бийч, Большая Студия находиться в Святом Власе, который расположен между горным склоном, покрытом хвойным лесом и морем. Для продажи предлагается: Студия на первом этаже, в комплексе закрытого типа «Престиж Форт Бийч», расположенном на первой линии от моря курорта Святой Влас. Квартира состоит из гостиной с кухонным...

OAZIS REALTY

44 500 €

Квартира в Елените, Болгария

57 м²211

Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой

Квартира в к-се " Villa Astoria 2", Елените Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 57,06 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 350 м Лифт: да АКТ 15 Такса поддержки: 10,80 евро/кв.м в год Villa Astoria 2 – это жилой комплекс, входящий в сеть «Вилла...

Happy Home

57 400 €

Студия в Святом Власе, Болгария

37 м²11

Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой

Студия в к-се "Sea Fort Club", Святой Влас Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 37 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,50 евро/кв.м в год Sea Fort Club - современный комплекс апартаментов, входит в состав большого проекта "Fort...

Happy Home

50 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

55 м²2

Город: Кошарица.Этаж: 4.Общая площадь: 55 кв.м.Бассейн на территории комплекса.Ресторан для удобства в питании.Вид на бассейн и Солнечный берег. Этот двухкомнатный апартамент в Кошарице предоставляет удобства жизни в курортном месте. На 4-м этаже с видом на бассейн и Солнечный берег, а также с бассейном и рестораном в комплексе, он...

алтернатива имоти оод

85 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

85 м²2

Предлагаем к продаже просторный двухкомнатный апартамент на первой линии, в элитном комплексе, Солнечный берег.Апартамент находится на 8 этаже, площадью 85 кв.мСостоит из прихожей, просторной гостиной с кухней, 1 спальня, ванная комната и терраса.С террасы открывается роскошный панорамный вид на море. Продается с мебелью и бытовой техникой....

алтернатива имоти оод

175 000 €

Квартира в Варне, Болгария

70 м²211

Продается двухкомнатная квартира в районе Евксиноград, Варна! ЗАКРЫТЫЙ КОМПЛЕКС! МОРСКАЯ ПАНОРАМА! РОСКОШНО МЕБЛИРОВАНA! КОД:16512. Предлагаем на продажу двухкомнатную панорамную квартиру, расположенную в районе Евксиноград, в тихом районе с быстрым доступом к развитому городу Варна. Объект является частью закрытого комплекса, сo современными...

STEFANOV INVEST

330 000 €

Коттедж в Ахелое, Болгария

227 м²432

Предлагаем вашему вниманию комплекс закрытого типа, состоящий из 9 жилых домов с участком. Первая линия домов состоит из 4х домов, вторая линия из 5 домов. Из каждой террасы открывается великолепный вид на море . Комплекс находится в г. Ахелой, в 5 минутах от Несебр и 10 минутах от Поморие и 15 км от аэропорта Бургас и 20 км от Бургаса. Дома...

Happy Home

119 900 €

Квартира в Несебре, Болгария

90 м²22

В живописном месте мыса Акротирия, в резиденции премиум класса Chateau Del Marina в Несебре предлагается к покупке просторная двухуровневая квартира площадью 90 м². Из окон открывается завораживающий вид на море. Это один из немногих жилых проектов на рынке недвижимости Болгарии, который имеет такую локацию в городской/пляжной черте, подходит...

Lev Estates

80 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

56 м²21

Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях

Рассрочка на недвижимость до 2031 года Успей забронировать квартиру до 15 января 2025 года и будет вам БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА! СХЕМА ОТПЛАТЫ: 20% стоимости апартамента оплачивается двумя платежами в течение 3 месяцев даты заключения договора: – 10% при заключении предварительного Договора; – 10% через 3 месяца после 1-го...

Happy Home

178 500 €

Квартира в Равде, Болгария

143 м²432

Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой

Продается квартира с 3 спальнями без таксы в новом жилом доме, поселок Равда Состоит из коридора, гостиной, трех спален, двух санузлов и трех террас Комнаты: 4 Санузел: 2 Терраса: 3 Площадь: 142,8 Этаж: 4/4 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет Здание возведено до высоты четырех этажей, включая 19 квартир...

Happy Home

121 770 €

Квартира в Виница, Болгария

74 м²211

Предлагаем на продажу aпартаменты в микрорайоне Виница, расположен в 6 км от центра города Варна, в 3 км от курорта "Св. Св.Константин и Елена". Благодаря отличному месторасположению - недалеко от международных курортов, центра города Варна - очень привлекательное место для постоянного /сезонного/ проживания, гарантирующее...

STEFANOV INVEST

139 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

71 м²32

ID 33780154 Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 3 Общая площадь: 71 кв. м. Этаж: 4/6 Оплата за обслуживание: 16 евро/м²/ в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Для продажи предлагается апартамент с 2...

OAZIS REALTY

215 000 €

Апартаменты в Варне, Болгария

77 м²211

IBG Property представляет вашему вниманию двухкомнатную квартиру Квартира у моря в к.к. Св. Св. Константин и Елена, Варна! Площадь: 77 м² (общая), 67,53 м² (чистая) Планировка: просторная гостиная с кухней, уютная спальня, 2 балкона Этаж: 3-й из 5, есть лифт Локация: Квартира расположена в элитном комплексе, в шаговой...

IBG Property

135 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

65 м²21

ID 33733934 Общая площадь: 65 кв. м. Стоимость: 135 000 евро. Этаж: 2 Такса поддержки 12 евро /кв в год. Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу прекрасную двухкомнатную квартиру с видом на море в чудесном комплексе "Топ „, расположенном в...

OAZIS REALTY

69 990 €

Квартира в Елените, Болгария

70 м²211

Агентство недвижимости Top Sale - предлагает к продаже меблированные апартаменты с 1-ой спальней площадью 70м², которые находятся на первом этаже четырехэтажного здания в элитном жилом комплексе на первой береговой линии моря живописного курорта Елените, всего в нескольких метрах от пляжа. Это место приобрело известность благодаря мягкому...

TopSALE.bg

82 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

76 м²3

Площадь: Этот трёхкомнатный апартамент имеет общую площадь в 76 квадратных метров, предоставляя просторное жилье для вашего комфорта.Этаж: Апартамент расположен на 5 этаже, что может предоставить хороший вид на окружающую местность.Инфраструктура комплекса: На территории комплекса есть разнообразные удобства, включая:Благоустроенная...

алтернатива имоти оод

110 000 €

Квартира в Бургасе, Болгария

86 м²3

Предлагается к продаже для постоянного или временного проживания трехкомнатный апартамент в закрытом комплексе, Солнечный Берег. Апартамент площадью 86,39 м2, в отличном состоянии, укомплектован качественной мебелью и современной бытовой техникой, установлены кондиционеры в каждой комнате, большая терраса с двумя выходами и зоной...

алтернатива имоти оод

109 200 €

Квартира в Бяле, Болгария

91 м²211

IBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию: 200 м до магазина, детской площадки, церкви, 500 м до центра, 1 км. рядом с пляжем! Отдельные партии по электричеству! Акт 16! Статус жилья – квартира! В здании есть барбекю и парковка. Предлагаемая квартира расположена на 1-ом жилом этаже (над цокольном) с планировкой - прихожая, ванная с...

IBG Property

57 800 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

56 м²211

Недорогая квартира на Солнечном берегу в “Sunny Day 3” Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 45 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 580 евро в год Комплекс «Sunny Day 3» находится в центральной части Солнечного...

Happy Home

Источник: Investor.bg

Photo by Lidia Stawinska on Unsplash