Где в Испании больше всего новостроек

Новые жилые дома остаются востребованными среди покупателей — как местных жителей, так и иностранцев. Однако рынок сталкивается с острым дефицитом предложения, что усложняет процесс покупки.

Нехватка земли и рост цен

Застройщики неоднократно заявляли о недостатке доступных земельных участков под строительство, особенно в регионах с высоким спросом. По данным Национального института статистики (INE), разрыв между количеством новых домохозяйств и введённым в эксплуатацию жильём превышает 740 000 единиц. Этот дисбаланс, накапливавшийся почти 30 лет, продолжает подталкивать цены вверх.

В 2024 году в Испании образовалось 111 000 новых домохозяйств — минимальный показатель за последние четыре года. К 2025 году общее число домохозяйств в стране достигло 19,42 млн.

Рекордные показатели строительства

Несмотря на дефицит, в 2024 году было выдано 127 721 разрешение на строительство жилья — максимум с 2008 года (рост на 16,6%). Лидерами стали:

• Андалусия (35 184 разрешения)
• Каталония (20 210)
• Мадрид (20 036)
• Валенсийское сообщество (16 949)

Галисия показала один из самых высоких темпов роста — 71% по сравнению с 2023 годом.

Завершённое строительство

В 2024 году в Испании введено в эксплуатацию 101 000 домов. Часть этого жилья пополнила социальный фонд и не поступила в свободную продажу.

Регионы-лидеры по сдаче жилья:

• Андалусия (19 000 единиц)
• Мадрид (13 500)
• Каталония (11 750)
• Валенсийское сообщество (10 500)

Продажи нового жилья

В 2024 году продано 65 486 новых домов (+8,7% к 2023 году, но ниже показателей 2021–2022 гг.).

Ключевые данные по регионам:

• Андалусия — 13 677 продаж (лидер — провинция Малага, 5 410)
• Валенсийское сообщество — 10 793 (провинция Аликанте — 6 478)
• Каталония — 9 200 (провинция Барселона — 6 737)
• Мадрид — 9 107

Города с наибольшим числом сделок:

Вывод

Рынок нового жилья в Испании остаётся напряженным: спрос опережает предложение, а цены продолжают расти. Несмотря на рекордное число разрешений, дефицит жилья сохраняется из-за долгих сроков строительства и ограниченности земельных ресурсов. 

Примеры новостроек в Испании:

375 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

72 м²222

Квартиры в строительстве на Монжуике Новый жилой комплекс "07", расположенный на горе Монжуик, рядом с историческим стадионом Олимпийских игр 1992 года, находится в одном из самых зелёных и привлекательных районов Барселоны. Комплекс предлагает идеальные условия для активного и устойчивого образа жизни в окружении природы и города....

GG Real Estate Barcelona

595 000 €

Пентхаус в Торремолиносе, Испания

113 м²432

ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях

Новые энергоэффективные квартиры с потрясающими открытыми видами в Торремолиносе Этот новый комплекс расположен в Торремолиносе – популярном муниципалитете Коста-дель-Соль, выгодно расположенном между Малагой и Бенальмаденой. Этот оживленный прибрежный город известен своими потрясающими обширными пляжами, оживленной ночной жизнью и отличной...

TEKCE

512 000 €

Апартаменты в Кабрера-де-Мар, Испания

139 м²332

Представляем новый жилой комплекс в Кабрера-де-Мар, который расположен в самом центре побережья Маресме. Комплекс включает 11 современных домов с ярким дизайном, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Просторные террасы площадью от 30 до 125 м², ориентированные на юг, наполняются солнечным светом и открывают панорамные виды. На...

GG Real Estate Barcelona

849 000 €

Таунхаус в Марбелье, Испания

120 м²32

ВНЖ при покупке

Полностью отремонтированный и спроектированный одной из ведущих студий дизайна интерьеров Марбельи, этот невероятный таунхаус предлагает нечто совершенно иное на рынке. Во всем доме были использованы высококачественные материалы.Площадь дома составляет около 120 м2, а терраса - 30 м2. Первый этаж имеет открытую планировку с красивой кухней,...

NF Group

192 000 €

Пентхаус в Торре-Пачеко, Испания

80 м²322

Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях

Элегантные Квартиры с 2 и 3 Спальнями Рядом с Объектами Инфраструктурой в Торре-Пачеко, Мурсия Элегантные квартиры находятся в Торре-Пачеко – городке, расположенном в районе Кампо-де-Картахена. Из местных достопримечательностей стоит выделить холм Кабесо-Гордо, возвышающийся на высоту 312 м над уровнем моря. Несмотря на отсутствие постоянных...

TEKCE

229 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

110 м²322

Онлайн-показУдалённая сделкаКредит

Ref: na174 Torrevieja Площадь 110м2 Терраса 10m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 2 Этаж 4 2001 Район центр До моря 200м Годовой налог-339€ Коммунидад-34€

Planeta Spain

225 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

72 м²542

Основные характеристики: • Количество спален: 4 • Этаж/Этажность: 3 • Количество комнат: 5 • Жилая площадь: 72 м² • Площадь террасы: 48 м² • Год постройки: 1990 Особенности: • Продается с мебелью — полностью готова к проживанию • Уютная терраса, балкон и просторный солярий...

RE IDEAL HOME

965 000 €

Пентхаус в Касаресе, Испания

137 м²322

ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях

Роскошные квартиры в Касаресе с доступом к искусственной лагуне с пляжем Этот комплекс находится в Касаресе – очаровательном муниципалитете, расположенном в регионе Коста-дель-Соль на юге Испании. Муниципалитет Касарес известен своими прекрасными природными ландшафтами, которые простираются от выбеленного города в горах до побережья. Касарес...

TEKCE

550 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

166 м²322

ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях

Апартаменты люкс-класса с 2–4 спальнями в Ла-Мата с видом на море Расположенный в Ла-Мата, одном из самых востребованных районов Торревьехи, этот жилой бутик-комплекс предлагает спокойный прибрежный образ жизни. Комплекс расположен всего в нескольких минутах ходьбы от двух пляжей, удостоенных голубого флага, и окружён разнообразной...

TEKCE

249 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

77 м²22

Апартаменты с 2 спальнями в центре Торревьехи. Квартиры в новостройке и пентхаусы с 1 и 2 спальнями в центре Торревьехи. Эти дома с 1 и 2 спальнями с 1 или 2 ванными комнатами имеют мини-кухню и гостиную с большими встроенными шкафами, полностью оборудованными ванными комнатами с подогревом полов, предварительной установкой для кондиционирования...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

1 100 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

254 м²655

ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях

Просторные квартиры с видом на море и большими террасами в Эстепоне Новый проект расположен в муниципалитете Эстепона. Это востребованное направление, известное своими живописными пляжами, подлинным андалузским шармом и растущим рынком недвижимости. Эстепона предлагает идеальное сочетание традиционной испанской культуры и современной...

TEKCE

210 000 €

Апартаменты в Калафеле, Испания

541

Квартира в Калафель в районе «Ла плайа-де-Калафель» в 50 мерах от моря. Общая площадь 110 м2 Полезная площадь 90 м2 4 спальни 1 ванная комната Квартира готова для проживания, расположена в 50 м от пляжа, кухня 12 м2, терраса 70 м2, 2 большие спальни и 2 средние, 1 ванная комната, ориентирована на юг, плиточный пол, окна двойной стеклопакет,...

EuropaHome

376 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

321

НОВАЯ СВЕТЛАЯ УЮТНАЯ КВАРТИРА НЕДАЛЕКО ОТ ПЛЯЖА В СОВРЕМЕННОМ ЗДАНИИ 2010 ГОДА. ЗАКРЫТЫЙ КОМПЛЕКС С БАССЕЙНОМ. РЯДОМ МЕТРО, ПАРК, ОСТАНОВКИ АВТОБУСА И ТРАМВАЯ, МАГАЗИНЫ И СУПЕРМАРКЕТЫ. ПЛОЩАДЬ 65М2+ БАЛКОН 8М2. 2 СПАЛЬНИ, 1 ВАННАЯ КОМНАТА, ЗАЛ, ОТДЕЛЬНАЯ НОВАЯ КУХНЯ, БАЛКОН. ПРЕКРАСНЫЙ ЗАКРЫТЫЙ КОМПЛЕКС С БАССЕЙНОМ. НИЗКИЕ ГОДОВЫЕ РАСХОДЫ ПО...

EuropaHome

1 565 000 €

Пентхаус в Кальпе, Испания

529 м²432

ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях

TEKCE

2 500 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

223 м²333

ВНЖ при покупке

Атико-дуплекс с видом на море и город в одном из лучших комплексов района Диагональ Мар - Illa del Mar в городе Барселона. Общая площадь 223 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, салон со вторым светом и выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня, свой собственный бассейн, с которого открываются виды на город....

ESTATE BARCELONA

220 000 €

Апартаменты в Калелья-де-Палафружель, Испания

652

ДОМ В ГОРОДЕ ПАЛАФРУЖЕЛЬ. КОСТА БРАВА. Жилая площадь 142m² 4 большие спальни 1 средняя спальня 2 ванные комнаты ГАРАЖ/ПАРКИНГ Солнечный дом после капитального ремонта расположен на тихой дороге близко к большому супермаркету и автобусной остановке. Со стороны улицы есть гараж на 1 автомобиль и вход в дом, в доме есть 1 средняя...

EuropaHome

225 000 €

Апартаменты в Сан-Антони-де-Калонже, Испания

432

Квартира в Сан Антони де Калонге. Коста Брава Общая площадь 95 m², полезная площадь 87 m² 3 спальни 2 ванные комнаты Идеально подходит чтобы жить круглый год, очень солнечная. Ориентирована на Юг. Апартаменты для 6 человек, напротив пляжа де Торре Валентина. Всеми окнами на улицу , имеет 3 двухместные спальни со встроенными шкафами,...

EuropaHome

530 000 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

322

ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%

Насладитесь жизнью на Коста Бланке в шикарных апартаментах с фронтальным видом на Средиземное море. Это уникальное предложение в известном небоскребе Бенидорма ждёт своего нового владельца! Внутри жилого комплекса вас ждут роскошные открытые и закрытые бассейны, где вы сможете наслаждаться солнечными днями. Расслабьтесь в сауне, джакузи или...

SPAINLUXINVEST

342 000 €

Квартира в Испании

106 м²222

Новый закрытый охраняемый комплекс из 47 люксовых апартаментов и пентхаусов, расположенный недалеко от Los Flaminos Golf Club, на Новой Золотой Миле. В комплексе 2х и 3х спальные апартаменты с 2 ванными комнатами, с просторной гостиной и полностью оборудованной кухней, с просторной панорамной террасой. Двери на террасу при желании полностью...

ESTATE BARCELONA

351 000 €

Апартаменты в Вильяхойосе, Испания

64 м²322

Онлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%

Представляем современный новый жилой комплекс у моря в прекрасном городе Виллахойоса. Здесь вас ждут элитные апартаменты с 2 и 3 спальнями и просторными террасами. На территории резиденции будет расположен бассейн для взрослых, детский бассейн, тренажерный зал, гастротека, сад для прогулок, зона отдыха, детская площадка, игровая комната,...

SPAINLUXINVEST

Источник: Idealista

Photo by Andrea Huls Pareja on Unsplash