Содержание статьи
- Семь шагов при оформлении недвижимости в Испании
- 1. Получить идентификационный номер (NIE)
- 2. Открыть банковский счёт
- 3. Выбрать объект и заключить предварительное соглашение с продавцом
- 4. Провести юридическую проверку объекта
- 5. Подписать окончательное соглашение
- 6. Зарегистрировать недвижимость в реестре собственности
- 7. Оплатить налоги и сборы
- Что важно сделать покупателю недвижимости в Испании
Согласно данным Colegio de Registradores, в 2024 году рынок недвижимости Испании достиг своего исторического максимума и превысил рекордные показатели с 2007 года. Рост цен на жилую недвижимость относительно 2023 года составил 8,4%, по данным Национального института статистики (INE).
По прогнозам, в 2025 году рост цен на недвижимость продолжится, хотя и более умеренными темпами. Ожидается номинальный рост около 4%, что превышает уровень инфляции. Однако существуют риски более быстрого роста цен, учитывая текущий бум на рынке недвижимости и общее состояние испанской экономики.
Семь шагов при оформлении недвижимости в Испании
1. Получить идентификационный номер (NIE)
NIE — номер налогоплательщика, аналог российского ИНН, необходимый при ведении любой финансовой и юридической деятельности. Без NIE нельзя купить жильё.
Получить NIE можно в испанском консульстве в Москве или в отделении полиции Испании по предварительной записи. Условия для получения:
Место получения | Необходимые документы |
Консульство в Москве | заполненное, но неподписанное заявление EX-15 оригинал и копия паспорта сообщение о причинах подачи заявления квитанция об оплате сбора фото |
Отделение полиции в Испании (по предварительной записи) | заявление EX-15 сообщение о причинах подачи заявления оригинал и копия загранпаспорта квитанция об оплате сбора фото |
2. Открыть банковский счёт
Счёт в испанском банке нужен для оплаты сделки, всех сопутствующих расходов, коммунальных услуг и налогов.
Необходимые документы: паспорт, NIE, подтверждение дохода.
При пополнении счёта наличными на сумму более 10 000 евро нужно показать декларацию. Она оформляется на таможне при въезде в Испанию. Декларация подтверждает легальность происхождения средств.
3. Выбрать объект и заключить предварительное соглашение с продавцом
Важно обратить внимание на расположение, возраст жилья, материалы, качество отделки и качество инфраструктуры. Каталог объектов поможет сориентироваться с ценой, подходящей локацией и типом жилья.
После выбора объекта покупатель связывается с продавцом, чтобы обсудить условия сделки. Если условия устраивают обе стороны, они заключают предварительный договор с внесением залога. Требований по размеру залога нет, но обычно это 10% от стоимости объекта. В договоре указывается срок окончательного расчёта и юридические условия.
Если покупатель передумает покупать жильё после подписания предварительного договора, продавец не возвращает залог. Если продавец отменит сделку, он вернёт залог в двойном размере.
Недвижимость в Испании9 032 объявления на Tranio
Общая площадь 171 м²4 спальни
Общая площадь 175 м²4 спальни
Общая площадь 90 м²3 спальни
Общая площадь 102 м²3 спальни
Общая площадь 45 м²1 спальня
Общая площадь 103 м²2 спальни
Общая площадь 87 м²2 спальни
Общая площадь 85 м²4 спальни
4. Провести юридическую проверку объекта
Необходимо при помощи испанского юриста проверить: право собственности, отсутствие долгов и ограничений, лицензий на строительство, соответствие реального и юридического состояния.
5. Подписать окончательное соглашение
Договор купли-продажи покупатель и продавец подписывают в присутствии нотариуса. Он же заверяет и выдаёт копии.
Покупатель переводит оставшуюся сумму на счёт продавца и в течение трёх месяцев после сделки получает оригинал договора купли-продажи.
6. Зарегистрировать недвижимость в реестре собственности
На регистрацию уйдёт примерно три месяца, после чего покупатель получает выписку из реестра.
7. Оплатить налоги и сборы
- НДС при покупке нового объекта — 10% для жилой недвижимости, 21% — для коммерческой;
- гербовый сбор — 1–1,5% от стоимости объекта;
- услуги нотариуса и комиссия за регистрацию недвижимости в земельном кадастре — 0,2–2% от цены объекта: чем дороже недвижимость, тем выгоднее ставка;
- комиссия агентов недвижимости — 3–5%;
- налог на передачу имущества при покупке вторичного жилья — 6–11%, зависит от региона.
Регион | Ставка, % | Регион | Ставка, % |
Алава | 6 | Кантабрия | 8–10, зависит от цены объекта |
Андалусия | 8–10 | Кастилия-Ла-Манча | 9 |
Арагон | 8–10 | Кастилия и Леон | 8 |
Астурия | 8–10 | Каталония | 10–11 |
Балеарские острова | 8–11 | Ла-Риоха | 7 |
Бискайя | 6 | Мадрид | 6 |
Валенсия | 10 | Мурсия | 8 |
Галисия | 10 | Наварра | 6 |
Гипускоа | 7 | Эстремадура | 8–11 |
Канарские острова | 6,5 |
Что важно сделать покупателю недвижимости в Испании
- Открыть счёт в испанском банке для перевода денег продавцу, уплаты налогов и услуг нотариуса.
- Оформить NIE в консульстве или по приезде в Испанию.
- Выбрать объект. Это можно сделать в каталоге Tranio.
- Заключить предварительный договор с продавцом и внести залог.
- Оформить ипотеку, если необходимо. Для этого нужно предоставить банку личные документы и предварительный договор купли-продажи.
- Подписать основной договор купли-продажи и оплатить всю сумму.
- Зарегистрировать недвижимость в реестре собственности.
Команда Tranio поможет выбрать и приобрести объект под любые цели.
Оставить заявку