Компания Bulgarian Properties провела анализ рынка квартир в панельных домах Болгарии, рассказав об их доступности, спросе и ценовой динамике.
Почему панельные квартиры остаются востребованными
По данным Bulgarian Properties, несмотря на возраст и простой дизайн, квартиры в панельных домах сохраняют популярность среди определённых групп покупателей благодаря:
- Доступной цене – они дешевле новостроек, особенно в крупных городах.
- Практичной планировке – большие комнаты, отдельные кухни, возможность перепланировки (например, террасы в дополнительные комнаты).
- Хорошей инфраструктуре – расположение в старых районах с развитой социальной средой (школы, детсады, парки).
- Выгодной инвестиционной привлекательности – низкая стоимость входа и высокий спрос на аренду.
Разница в ценах: панель vs кирпич
- В Софии разница между панельными и кирпичными домами ранее составляла €150–200 за кв.м, но с 2024 года она сокращается.
- В престижных районах разница может быть минимальной или отсутствовать вовсе.
Средние цены на квартиры в панельных домах
- София: €1700–2300 за кв.м (зависит от района и состояния).
- Пловдив: €1300
- Варна: €1600
- Бургас: €1500
Почему разница в ценах сокращается
- Реновация – многие панельные дома ремонтируются, улучшая внешний вид и энергоэффективность.
- Выгодное расположение – старые районы с инфраструктурой ценятся выше новых спальных кварталов.
- Больше полезной площади – в панельных домах меньше общих зон (коридоров, лестниц), поэтому при одинаковой заявленной площади реальное жилое пространство больше, чем в новостройках.
Доля панельного жилья на рынке
- 90% сделок в Софии приходится на новостройки – покупатели предпочитают современные технологии и комфорт.
- На панельные дома – лишь 2–5% сделок, но их предложение ограничено, что поддерживает цены.
Выводы и тренды
- Квартиры в панельных домах остаются выгодным вариантом для семей с детьми и инвесторов в аренду.
- Разница в цене с кирпичными домами сокращается, особенно в хороших районах.
- Реновация и инфраструктура делают панельки конкурентоспособными.
- Новостройки доминируют, но панельный сегмент сохраняет нишу за счет доступности и локации.
Примеры квартир на вторичном рынке Болгарии:
73 500 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
60 м2211
Двухкомнатная квартира в к-се «Etara 3», Святой Влас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 60 Этаж: 3/7 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 600 евро в год Элитный закрытый комплекс «Etara 3» расположен в курортном городке Святой Влас в 200 м от моря. Так как комплекс построен на...
Happy Home
100 000 €
Квартира в Равде, Болгария
140 м2432
Квартира с 3 спальнями в к-се «Emerald Beach Resort & SPA», Равда Комнаты: 4 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 140 кв.м Этаж: 3/9 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 30 евро/кв.м в год Emerald Beach Resort & Spa - масштабный жилой комплекс на первой линии моря в нескольких шагах от пляжа в городе...
Happy Home
79 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
97 м23
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже трёхкомнатный апартамент в закрытом комплексе, Солнечный берег.Площадь апартамента – 97 кв.м, находится на 5 этаже, и состоит из: гостиной с оборудованной кухней и обеденной зоной, небольшой коридор, 2 спальни, 2 санузла, 2 террасы с панорамным видом на территорию комплекса.Апартамент продаётся с...
алтернатива имоти оод
120 000 €
Квартира в Елените, Болгария
65 м2211
Квартира в к-се “Messambria Fort Beach”, первая линия моря в Елените Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 65 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 13,2 евро/кв.м в год Комплекс “Messambria Fort Beach” расположен на берегу Черного моря в курортном поселке Елените, он состоит...
Happy Home
76 000 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
43 м2
ID 32002474 Цена: 76 000 евро Населенный пункт: Созополь Общая площадь: 43 кв.м. Этаж: 3 из 4 Оплата за обслуживание: 645 евро в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Для продажи предлагается студия на...
OAZIS REALTY
82 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
77 м2321
Агентство Аврора Плюс предлагает 3-х комнатную квартиру площадью 77 кв.м на 6-ом этаже в закрытом комплексе на Солнечном Берегу. Комплекс расположен примерно в 600 м от пляжа. Распределение: гостиная с кухонным блоком и столовой зоной, 2 спальни, совмещенный санузел, прихожая и терраса. Особенности комплекса: бассейн с детской секцией,...
Аврора Плюс
83 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
130 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Местоположение: город Обзор, 150 метров от пляжа Тип квартиры: 4-х комнатная квартира (3 спальни+гостиная) с 2-мя санузлами Этаж: 4-й этаж, есть лифт Площадь: общая - 130 кв.м, жилая - 110 кв.м Меблировка: современная мебель и техника Вид из окон: частичная морская панорама В комплексе: парковка, лифт, бассейн, видеонаблюдение...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
79 500 €
Апартаменты в Банско, Болгария
76 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникальный Имоти Банско” предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ПРОЕЗДАНИЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КРУГЛОГОДНО РАБОТАЮЩЕМ КОМПЛЕКСЕ С ЛУЧШИМ РАСПОЛОЖЕНИЕМ - В МЕТРАХ ОТ ПОДЪЕМНИКА И ЛЫЖНОЙ ТРАССИ! Квартира расположена на 1 высоком жилом этаже и состоит из...
Уникални Имоти Банско ЕООД
76 566 €
Апартаменты в Равде, Болгария
55 м2
ID33718420 На продажу предлагается: Студия в жилом доме Цена: 76566 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 1 Общая площадь: 54.69 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 90 евро в год Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о собственности. Предлагаем на продажу студию в...
OAZIS REALTY
51 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
42 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в новом жилом комплексе «La Mer Gold Residence», расположенном в живописном курортном городе Несебр. Это предложение представляет собой отличную возможность, особенно с учетом отсутствия таксы поддержки. Рассрочка до 18 месяцев Первоначальный взнос - 30% Состоит из коридора, гостиной, санузла и террасы...
Happy Home
40 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
44 м211
Студия в центральной части Солнечного берега Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 44 кв.м Этаж: 1/5 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 180 евро в год Квартира находится в центре курорта Солнечный берег. Солнечный Берег – один из самых крупных и...
Happy Home
171 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
142 м2321
Трехкомнатная квартира в к-се «Helios», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 142 Этаж: 7/7 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Комплекс "Helios" находится в Святом Власе, у подножия южных...
Happy Home
144 900 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
68 м221
ID33437862 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в Грин Лайф Цена: 144900 евро Населенный пункт: Созополь Комнат: 2 Общая площадь: 68,17 кв. м. На 3 этаже Такса поддержки: 1000 евро в год Этап строительства: завершен Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. SECRET GARDEN с актом 16....
OAZIS REALTY
24 499 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
31 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег. Только в этом комплексе вы можете купить дешевую квартиру в Болгарии. Этот комплекс находится в 4 км от моря, в связи с этим квартиры здесь продаются недорого. Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 31 кв.м Этаж: 4/4 До...
Happy Home
46 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
44 м2
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже студия, в закрытом комплексе «Тарсис», Солнечный берег.Площадь студии – 34 кв.м, находится на сутерен этаже. Квартира в хорошем состоянии, продаётся с мебелью и бытовой техникой.Комплекс идеально подходит для приобретения недвижимости для сдачи в аренду и круглогодичного проживания.Комплекс находится...
алтернатива имоти оод
172 700 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
144 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Рассрочка до конца 2026 года от застройщика. Трехкомнатная квартира в к-се «Helios», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 144 Этаж: 7/7 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Комплекс...
Happy Home
85 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
78 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Трехкомнатная квартира в комплексе "Apollon 2", Несебр Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 78 кв.м Этаж: 3/5 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Аполлон - масштабный современный жилой комплекс, состоит из 9...
Happy Home
85 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
75 м22
Предлагаем Вашему вниманию в продаже двухкомнатный апартамент в элитном комплексе, Солнечный берег. Апартамент площадью 75 кв.м. находится на 8 этаже и состоит из: прихожая, гостиная с кухонной и обеденной зоной, спальни, совмещенного санузла, террасы с которой открывается панорамный вид на территорию комплекса. Квартира полностью...
алтернатива имоти оод
36 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
34 м21
Студия площадью 34 кв.м, расположенная на третьем этаже комплекса в Солнечном Береге, предоставляет вид на бассейн. На территории комплекса предоставляется ряд удобств:Озелененная территория, создающая приятную атмосферу для отдыха.Открытый бассейн с отдельной зоной для детей, обеспечивающий возможность освежиться и насладиться...
алтернатива имоти оод
59 900 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
64 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Апартаменты без таксы обслуживания в рассрочку. Успейте забронировать квартиру с хорошим видом! Предлагаются квартиры за 59.900 евро на 2,3 этаже с видом на море и на горы Вила Маргарита - Villa Margarita это новое жилое здание без платы за обслуживание в Святом Власе. Здание уже построено и находится на этапе Акт 14, имеет собственные...
Happy Home
Источник: Pariteni.bg
Photo by Natalya Letunova on Unsplash
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться