Фото: Unsplash
Своими мыслями о решении проблем в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС» поделился директор компании «Фирсова Слобода» Михаил Кочетов на одном из круглых столов, посвященном развитию строительной отрасли в Алтайском крае.
Компания занимается девелоперской деятельностью без малого уже 20 лет. За это время ей было реализовано более 3 тысяч земельных участков с готовой инфраструктурой. Но последнее время дела пошли хуже. Если в 2023 году было продано 398 участков без подряда, то в 2024 году только 218 участков, так как по просьбе покупателей пришлось расторгнуть 160 предварительных договоров.
– То есть стремление компании создать комфорт покупателям сыграло против нас злую шутку, — считает Кочетов.
Он говорит, что за время существования компании она пережила как минимум три кризиса на рынке и сейчас находится в четвертом.
По мнению Михаила, с 2020 года рынке ИЖС формировался пузырь, то есть спрос превышал предложение, и это вело к неоправданному росту цен. Но теперь правительство решило его проколоть самым болезненным способом.
– Наше правительство ввело запретительные ставки по коммерческой ипотеке, фактическую отмену льготных ипотечных кредитов и введение эскроу-счетов в ИЖС. После этого выживут далеко не все организации, – отметил Кочетов.
Директор «Фирсовой Слободы" считает, что для успешного внедрения эскроу-счетов в сфере ИЖС не хватает нескольких принципиально важных вещей, о которых постоянно говорят профессионалы рынка. В первую очередь, необходим механизм независимой приёмки выполненных работ. Он нужен всем: банкам, заказчику, застройщику.
– Я прошу прощения, но заказчик тоже не всегда прав. Не обладая достаточными компетенциями, он может заблокировать всю работу, а застройщик несёт на себе все риски, возводя дом через эскроу-счёт на участке, который ему не принадлежит. Поэтому все риски на сегодняшний день ложатся на застройщика, — высказал мнение директор.
Михаил Кочетов также считает, что необходимо обсудить и ввести механизм поэтапного раскрытия эскроу-счетов. Сегодня застройщик возводит здание, а деньги он получит только после полного завершения работ. Это не совсем логично.
И, конечно же, ещё необходимы льготные ипотечные продукты для продажи готовых объектов ИЖС, но принятых в эксплуатацию с использованием пока отсутствующего механизма независимой приёмки. Если банк будет уверен, что дом качественный, то гораздо меньше будет вопросов по выдаче ипотечного кредита.
– В случае решения этих самых главных неотложных задач, я думаю, будут защищены не только заказчики, заёмщики и банки, но и подрядчики. Рынок будет развиваться пусть не такими бешеными темпами, как это происходило, но цивилизованно, в зависимости от общей экономической ситуации и наличия платёжеспособного спроса, – уверен Кочетов. – Товара на рынке будет меньше, он будет дороже. Продукты в сфере ИЖС станут более качественными и ориентированными на покупателей, менее зависимых от льготных ипотечных продуктов.