Что такое кворум
Кворум – этот наименьшее количество членов собрания, необходимое для принятия правомочного решения по вопросу.
Собрание считается правомочным (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. ( ч. 3 ст. 45 ЖК РФ)
Голосование на общем собрании осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ)
Кворум определяется исходя из участия собственников всех помещений в доме – жилых и нежилых.
Расчет кворума
Голоса по каждому вопросу собрания подсчитываются отдельно.
Количество голосов определяется не количеством людей, присутствующих на собрании, а размером принадлежащей им площади помещения, в соответствии с долей в праве собственности. (ч.3 ст. 48 ЖК РФ)
Для подсчета кворума суммируются все голоса собственников, принявших участие в собрании.
Чтобы определить количество голосов собственников помещений, проголосовавших на собрании (в процентном соотношении), нужно сумму площадей голосов собственников, принявших участие в собрании, разделить на общую площадь МКД, равную сумме площадей жилых и нежилых помещений дома, и умножить на 100%. Результат округляется до сотых.
Например, сумма площадей голосов собственников, принявших участие в собрании, равна 652,34 кв. метра на общем собрании дома, где площадь всех помещений равна 1000 кв. метрам. Таким образом, кворум в процентном соотношении будет равен 65,24%.
Принятие решения по вопросам повестки дня
Необходимое количество голосов для принятия решений на общем собрании собственников регламентировано ст. 46 ЖК РФ.
- более 50% голосов необходимо для принятия решений об изменении способа формирования фонда и замене владельца специального счета;
- не менее 2/3 (66,7%)голосов необходимо для принятия решений об увеличении размера минимального взноса на капитальный ремонт и о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД.
