Слабый экономический рост, снижение государственных инвестиций и растущие затраты на строительство тормозят восстановление жилищного сектора в странах ЕС.
Спад в строительстве новых домов еще больше сокращает предложение доступного жилья, усиливая напряжение на рынках недвижимости Европы, сообщает портал Bloomberg.
Объемы жилищного строительства в Европе продолжают падать
Недавно были опубликованы результаты исследования Euroconstruct. Это совместный проект научно-исследовательских институтов, в том числе немецкого Института экономических исследований (Ifo). Сообщается, что в 2025 году в регионе будет построено 1,5 млн новых единиц жилья, что на 5,5% меньше, чем в предыдущем году.
В Испании и Великобритании, где жилье является важным политическим вопросом, ожидается рост данного вида строительства. Предполагается, что объемы завершенного жилья в Испании вырастут почти на 49% в 2027 году по сравнению с 2023 г. В Великобритании аналогичный показатель вырастет на 12%.
В исследовании говорится, что в целом по Европе ожидается возобновление строительной активности в 2026 г. Прогнозируется умеренный рост количества завершенных квартир на 3%.
Кризис строительства в Германии
Нынешняя ситуация особенно затрагивает Германию. В 2023 г. в стране было построено чуть менее 300 тыс. новых квартир. Ожидается, что в 2025 г. объемы нового жилищного строительства сократятся на 18%. По прогнозам с 2023 по 2027 гг. объемы возведения домов упадут на 44%, что станет самым резким снижением в Европе.
«В Германии высокие затраты на строительство в настоящее время мешают быстрому восстановлению рынка. Однако на фоне растущего населения возведение жилья в других европейских странах медленно набирает обороты», – отметил экономист Ifo Людвиг Дорффмайстер.
По данным Института экономических исследований, сектор жилищного строительства Германии по-прежнему сталкивается с нехваткой рабочих мест и сложными условиями работы. Кризис в отрасли длится уже почти 3 года.
Более половины (57%) компаний, занимающихся жилищным строительством, жалуются на нехватку заказов – это больше, чем когда-либо прежде.
Спад в секторе жилищного строительства в Германии проявился в начале 2022 года и достиг дна около года назад. С тех пор дела в секторе существенно не улучшились, несмотря на небольшие подъемы и спады.
Спрос на новые квартиры остается в ФРГ чрезвычайно высоким, ведь многие города сталкиваются с нехваткой жилья и резким ростом арендной платы. Плохое состояние строительной отрасли можно объяснить высокими затратами на строительство и другими экономическими факторами, которые привели к сокращению объемов строительства, несмотря на повышенный спрос.
Сергей КИРИК
Фото из открытых интернет-источников