Фото: прокуратура
По требованию прокуратуры Зеленоградского района приостановлено строительство торгового центра «Вишневое» до устранения нарушений. Как сообщает пресс-служба ведомства, выездная проверка исполнения градостроительного законодательства выявила нарушения при возведении объекта капитального строительства на въезде в Зеленоградск. В частности, арендатор не обеспечил безопасность объекта для населения. Строительная площадка ТЦ была не огорожена, имелся свободный доступ для посторонних лиц.
В суд был направлен иск о возложении на арендатора обязанности установить забор по периметру стройплощадки высотой не менее 2 метров. В настоящее время исковое заявление находится в суде на рассмотрении. Вместе с тем по ходатайству прокурора Зеленоградского района были приняты обеспечительные меры в виде приостановления строительства ТЦ.
По данным RUGRAD, речь идет об участке с кадастровым номером 39:05:010701:714 площадью 2,12 га вдоль трассы Калининград — Зеленоградск. Согласно ЕГРН, массив находится в собственности муниципалитета. С 16 сентября 2021 года земля сдана в аренду бизнесмену Расиму Амирову по итогам соответствующего аукциона, проведенного администрацией Зеленоградска. Как указано в ЕГРЮЛ, в Калининградской области до 2021 года был зарегистрирован индивидуальный предприниматель с соответствующими персональными данными. В качестве основного вида деятельности была указана розничная торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах. Предыдущее его ИП работало с 1997 года до июня 2020 года. До 2019 года Расим Амиров руководил и владел ООО «Княгиня».
Строительство ТЦ "Вишневое" осенью 2024 года. Источник: maps.yandex.ru
В мае 2023 года министерство градостроительной политики региона выдало бизнесмену Расиму Амирову разрешение на строительство магазина в Вишневом со сроком действия до апреля 2025 года. На заболоченном участке 39:05:010701:714, расположенном на берегу реки Тростянка, заявлялось 2-этажное здание площадью 391,3 кв. м. Впоследствии его площадь была расширена. Территория располагается близ индивидуальной жилой и малоэтажной многоквартирной застройки.
В сентябре 2022 года архитектурный проект нового торгового комплекса «Вишневое» на участке на въезде в курорт был представлен на согласование в администрацию Зеленоградска. Согласно эскизному проекту, в ТЦ, помимо магазинов, предполагался ресторан и детская площадка. Отмечалось, что фасады комплекса будут выполнены «с элементами современного стиля фахверк», стеклянными поверхностями и металлическими панелями, предполагающими наличие архитектурной подсветки.
Как писал ранее RUGRAD, Расим Амиров получил землю в Вишневом по итогам муниципального аукциона в 2021 году. В течение 5 лет предприниматель обязался платить по 14,8 млн руб. в год. Актуальная кадастровая стоимость массива тогда составляла 90,38 млн руб. В заявке на участие в аукционе Амиров указал, что проживает в Калининграде на ул. Урожайной в СНТ «Чайка».
На момент проведения торгов площадь участка достигала 30,2 тыс. кв. м и имела разрешенное использование «магазины». По данным на апрель 2022 года, от него был отмежеван массив с номером 39:05:010701:811 площадью 8,18 тыс. кв. м, имеющий подъезд непосредственно с шоссе Калининград — Зеленоградск через Коврово. Указанная территория подходила под размещение торговых рядов. Согласно ЕГРН, его кадастровая стоимость превышает 57,4 млн руб. Какая-либо аренда на него до сих пор не оформлена. Таким образом, изначальный участок Расима Амирова был уменьшен почти на треть.
Участок под магазины на въезде в Зеленоградск изначально имел единый номер 39:05:010701:714 и площадь 3,02 га.
В 2022 году от массива 39:05:010701:714 был отмежеван еще один участок с номером 39:05:010701:811 площадью 8,18 тыс. кв. м с назначением под магазины
- На указанный участок 39:05:010701:714 в Вишневом также претендовала компания «Делюкс Продукт» Теймура Алиева, но она не подавала предложений по цене и составила лишь формальную конкуренцию. Юрлицо по доверенности представлял Сарван Алиев — депутат совета Гурьевского городского округа и учредитель ООО «Запад-Строй».
- Вишневое на въезде в Зеленоградск активно застраивается типовыми 4-этажными многоквартирными домами. Среди наиболее крупных застройщиков данной территории — «СЗ «Ватерфронт» Михаила Кацафа, бизнес-партнера сына главы администрации Зеленоградска Никиты Кошевого по ГК «Балтийский парус». Также участок в Вишневом вдоль реки Тростянки застраивает «СЗ «Зел» Елены Данченковой под руководством фермера Виталия Данченкова.
- Проектом планировки территории и межевания участков площадью 64,5 га между поселками Малиновка, Клинцовка и Вишневое с 2021 года занимается бизнесмен Роман Клименко и компании «СМ-Сервис» и «Линдер-Транс». Речь идет о незастроенных массивах рядом с блок-секциями ЖК «Волна». Ранее они предназначались под ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ), однако согласно актуальному генплану будут отданы под жилищное строительство.