Сколько стоит квартира в Греции: стоимость недвижимости в 2025 году

Стоимость квадратного метра в Греции ниже, чем в большинстве европейских стран: в некоторых городах цена не превышает 3 тыс. евро за квадратный метр. Цена зависит от близости к морю, уровня развития инфраструктуры и транспортной доступности. Можно приобрести как недорогие квартиры стоимостью от 80 тыс. евро в центре Афин, так и роскошные виллы на побережье от 1 млн евро.

В Греции один из самых высоких в Европе потенциалов к росту цен на недвижимость. Это связано не только с восстановлением туризма, но и с активным ростом экономических показателей. Грецией впервые за десятилетия управляет стабильное правительство, ориентированное на бизнес.

Греческий рынок уверенно растёт, особенно в Афинах и Салониках. Согласно данным Центробанка Греции, последний год недвижимость в Афинах подорожала на 7,7%, а в Салониках цены поднялись на 12%, в других крупных городах — на 9%, а в остальной части страны — на 5%. Стоимость недвижимости зависит от типа объекта и региона, но в целом Греция по-прежнему одна из самых доступных стран в Евросоюзе.

Недвижимость в Афинах772 объявления на Tranio

Новые квартиры и студии под аренду с доходностью до 3,8%, в спокойном и чистом районе в центре Афин

Срок сдачи: 2025.IВсего 11 квартир

Новые квартиры в проекте Gounari в элитном зелёном районе для получения арендного дохода, Афины, Аттика, Греция

Построено в 2024Всего 17 квартир

Новая резиденция с видом на море рядом с парком, Пирей, Греция

Срок сдачи: 2027.IIIВсего 48 квартир

Новый жилой комплекс с бассейном, Афинская Ривьера, Греция

Срок сдачи: 2025.IVВсего 43 квартиры

Новая резиденция с тренажерным залом рядом со станцией метро и достопримечательностями, Афины, Греция

Срок сдачи: 2025.IVВсего 35 квартир

Новая резиденция с бассейном в 170 метрах от моря, Пирей, Греция

Срок сдачи: 2027.IIIВсего 98 квартир

Новая закрытая резиденция с бассейнами и террасами на крыше рядом с пляжами, Палео Фалиро, Греция

Всего 51 квартира

Полностью меблированные квартиры в Ризуполи, Афины, Греция

Срок сдачи: 2025.IVВсего 8 квартир

Ещё один аргумент в пользу Греции — возможность получить европейский ВНЖ при покупке недвижимости на сумму от 250 тыс. евро.

Среди иностранных покупателей недвижимости наиболее популярны Афины, Крит и Салоники.

Средние цены на жилую недвижимость за квадратный метр в 4-м квартале 2024 года по данным крупнейшего греческого сайта о недвижимости Spitogatos:

Афины — экономический, культурный и административный центр Греции с населением более 3 млн человек и крупнейшим в Европе морским пассажирским портом Пирея. В центре можно найти небольшие квартиры с новым ремонтом от 80 тыс. евро, такие квартиры выгоднее всего сдавать в аренду. Новые квартиры с тремя спальнями в удобных для жизни районах продаются за 300–400 тыс. евро. Цены на частные дома достигают нескольких миллионов евро.

Квартиры в Афинах711 объявлений на Tranio

Новые квартиры и студии под аренду с доходностью до 3,8%, в спокойном и чистом районе в центре Афин

Срок сдачи: 2025.IВсего 11 квартир

Новые квартиры в проекте Gounari в элитном зелёном районе для получения арендного дохода, Афины, Аттика, Греция

Построено в 2024Всего 17 квартир

Новая резиденция с видом на море рядом с парком, Пирей, Греция

Срок сдачи: 2027.IIIВсего 48 квартир

Новый жилой комплекс с бассейном, Афинская Ривьера, Греция

Срок сдачи: 2025.IVВсего 43 квартиры

Новая резиденция с тренажерным залом рядом со станцией метро и достопримечательностями, Афины, Греция

Срок сдачи: 2025.IVВсего 35 квартир

Новая резиденция с бассейном в 170 метрах от моря, Пирей, Греция

Срок сдачи: 2027.IIIВсего 98 квартир

Новая закрытая резиденция с бассейнами и террасами на крыше рядом с пляжами, Палео Фалиро, Греция

Всего 51 квартира

Полностью меблированные квартиры в Ризуполи, Афины, Греция

Срок сдачи: 2025.IVВсего 8 квартир

Пирей ― крупный логистический хаб для рынков Греции и Европы. Это шестой порт в ЕС по объёму пассажирских перевозок: пропускает через себя более 8 млн человек ежегодно. Расположен в 15 минутах езды от центра Афин. Цены на небольшие квартиры в новостройках здесь начинаются от 180 тыс. евро.

Квартиры в Пирее97 объявлений на Tranio

Новая резиденция с видом на море рядом с парком, Пирей, Греция

Срок сдачи: 2027.IIIВсего 48 квартир

Новая резиденция с бассейном в 170 метрах от моря, Пирей, Греция

Срок сдачи: 2027.IIIВсего 98 квартир

Новая резиденция с видом на море рядом со станцией метро, недалеко от центра Пирея, Греция

Срок сдачи: 2027.IIIВсего 17 квартир

Новая резиденция с видом на море рядом со станцией метро и гаванью, Пирей, Греция

Срок сдачи: 2027.IIIВсего 10 квартир

Новая резиденция с бассейном и рестораном на крыше недалеко от пляжа, Пирей, Греция

Доходность 5,0%Срок сдачи: 2026.I

Новые квартиры недалеко от порта в Пирее, Афины, Греция

Срок сдачи: 2025.IVВсего 6 квартир

Резиденция рядом с портом Пирея, Греция

Всего 11 квартир

Новая резиденция с парковкой рядом со станцией метро, Пирей, Греция

Срок сдачи: 2026.IVВсего 9 квартир

Салоники — второй по величине город Греции с населением более 800 тыс. человек. Здесь расположены университет Аристотеля, аэропорт Македония и морской порт, по своему экономическому значению занимающий второе место после Пирея. Стоимость новых квартир начинается от 200 тыс. евро.

Квартиры в Салониках124 объявления на Tranio

Новый комплекс обслуживаемых апартаментов с кинотеатром и коворкингом рядом со станцией метро, Салоники, Греция

Доходность 4,0%Срок сдачи: 2025.IV

Новая элитная резиденция рядом с аэропортом и центром города, Салоники, Греция

Построено в 2024Всего 12 квартир

3-комнатные апартаменты в новостройке 150 м² в Салониках, Греция

Общая площадь 150 м²3 спальни

1-комнатные апартаменты в новостройке 79 м² в Салониках, Греция

Общая площадь 79 м²1 спальня

1-комнатные апартаменты в новостройке 79 м² в Салониках, Греция

Общая площадь 79 м²1 спальня

2-комнатные апартаменты в новостройке 119 м² в Салониках, Греция

Общая площадь 119 м²2 спальни

3-комнатная квартира 170 м² в Салониках, Греция

Общая площадь 170 м²3 спальни

2-комнатная квартира 92 м² в Салониках, Греция

Общая площадь 92 м²2 спальни

На полуострове Халкидики спросом пользуются небольшие курортные города и посёлки: Никити, Неа Муданья, Пефкохори, Неос Мармарас, Неа Скиони, Ханиоти. Цены на новостройки здесь начинаются от 160 тыс. евро.

Квартиры в Халкидиках305 объявлений на Tranio

Новый комплекс обслуживаемых апартаментов с кинотеатром и коворкингом рядом со станцией метро, Салоники, Греция

Доходность 4,0%Срок сдачи: 2025.IV

Новая элитная резиденция рядом с аэропортом и центром города, Салоники, Греция

Построено в 2024Всего 12 квартир

Закрытая резиденция с бассейнами в 600 метрах от моря, Халкидики, Греция

Построено в 2023Всего 12 предложений

Новый жилой комплекс с двумя бассейнами в 100 метрах от моря, Никити, Греция

Срок сдачи: 2025.IIВсего 20 предложений

Новый комплекс меблированных апартаментов рядом со всей необходимой инфраструктурой, Паллини, Греция

Срок сдачи: 2025.IVВсего 14 квартир

2-комнатные апартаменты в новостройке в Кассандре, Греция

Площадь земли: 65 м²

Новый комплекс вилл с бассейнами рядом с пляжами, Халкидики, Греция

Построено в 2023Всего 2 квартиры

4-комнатная квартира 138 м² в Халкидики, Греция

Общая площадь 138 м²Площадь земли: 238 м²

Иностранцы иногда покупают недвижимость на острове Крит. Ретимно, Ханья, Ираклион — самые популярные курорты, которые ежегодно посещают десятки тысяч туристов. На Крите обычно приобретают второй дом для отдыха, где проводят несколько месяцев в году. Цены на новые квартиры здесь начинаются в среднем от 150 тыс. евро, новые виллы стоят от 250 тыс. евро.

Квартиры на Крите98 объявлений на Tranio

Элитные меблированные апартаменты на берегу моря, Ханья, Греция

Доходность 3,0%Срок сдачи: 2026.IV

Виллы на берегу моря с террасами, Трахилос, Греция

Всего 15 квартир

Резиденция на склоне холма с панорамным видом, Кастели, Греция

Всего 23 квартиры

Резиденция на берегу моря с бассейном и рестораном, Ханья, Греция

Всего 43 квартиры

Новая резиденция с садом рядом с пляжами и центром Ханьи, Греция

Всего 9 квартир

Новая резиденция с бассейном и садами рядом с пляжем, Ханья, Крит, Греция

Срок сдачи: 2026.IIВсего 18 квартир

Новая резиденция с бассейном рядом с морем, Малеме, Греция

Срок сдачи: 2025.IIIВсего 16 квартир

2-комнатный пентхаус на Крите, Греция

2 спальни1 ванная комната

Некоторые покупатели интересуются недвижимостью на Ионических островах, особенно на Корфу и Кефалонии. Корфу — самый северный остров и второй по площади в архипелаге. Наиболее востребована недвижимость в центральных и северо-восточных районах Корфу: от Контокали, Гувьи и Дассии на севере до эксклюзивных Агиос Стефаноса и Кассиопи на юге. Новые квартиры с 1 спальней стоят в среднем 150 тыс. евро, отдельные дома с участками — от 300 тыс. до нескольких миллионов евро.

Квартиры на Корфу20 объявлений на Tranio

Квартира, Корфу, Корфу город и пригород

Площадь земли: 79 м²2 спальни

Квартира, Корфу, Корфу город и пригород

4 спальни4 ванные комнаты

Квартира, Северо-восточная часть Корфу, Кассьёпи

6 спален3 ванные комнаты

Квартира, Северо-восточная часть, Ниссаки

2 спальни2 ванные комнаты

Квартира, Корфу, Корфу город и пригород

2 спальни2 ванные комнаты

Квартира, Корфу, Корфу город и пригород

Площадь земли: 230 м²3 спальни

Квартира, Корфу, Корфу город и пригород

2 спальни2 ванные комнаты

Квартира, Корфу, Корфу город и пригород

3 спальни2 ванные комнаты

Афины — один из перспективных рынков Европы

По прогнозам экспертов, в 2025 году в стране продолжится рост на рынке недвижимости, в том числе и в Афинах. Например, одним из выдающихся проектов Афин является Ellinikon, где с нуля строится первый в Европе «умный зелёный город».

В районе проводятся также проекты реновации, включая новое условие программы «золотой визы» инвестировать в трансформацию пустующих коммерческих помещений в новые жилые объекты. Греция — одна из немногих доступных стран ЕС, где можно получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость от 250 тыс. евро.

Tranio ведёт в Афинах собственные проекты строительства и реновации жилья. Для своих проектов мы подбираем районы с наибольшим потенциалом роста цен. Специалисты нашего офиса в Афинах подберут недвижимость, защитят сделку, помогут оформить ВНЖ и организуют аренду, если вы покупаете недвижимость в инвестиционных целях.

Пообщаться со специалистом

«Наши проекты в Афинах демонстрируют высокий прирост стоимости от стартовой цены квадратного метра как на этапе строительства, так и после сдачи здания в эксплуатацию. За годы работы в качестве девелопера в Афинах мы отремонтировали более 150 отдельных квартир и провели редевелопмент 4 многоквартирных зданий».

Эльвира Грачева руководитель отдела продаж Tranio в Европе

Стоимость недвижимости в других странах: