По итогам трех кварталов 2024 года общий объем сделок в сфере коммерческой недвижимости составил 370 млрд рублей, что на 18,2% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Такими данными поделились аналитики Nikoliers. Прогнозируется, что по итогам года показатель достигнет 500-550 млрд рублей, что на 10% меньше объема вложений 2023 года, когда были заключены сделки суммарно на 623,3 млрд рублей.
В отличие от 2023 года, когда российские инвесторы приобрели активы иностранных компаний на сумму 287 млрд рублей, в текущем году объем сделок с такими объектами составил 112 млрд рублей. При этом в третьем квартале была заключена всего одна сделка с иностранными продавцами.
Учитывая, что основная часть крупных зарубежных активов уже реализована, средний чек сделки также сокращается. В 2023 году средний чек составлял 5,9 млрд рублей, а в текущем году он снизился до 2,5-3,5 млрд рублей.
За девять месяцев 2024 года было заключено 10 инвестиционных сделок на сумму более 10 млрд рублей, в то время как в предыдущие годы в среднем таких сделок было всего 3 за год (в 2023 году их было 16). В диапазоне от 1 до 10 млрд рублей за девять месяцев 2024 года было заключено не менее 54 контрактов, хотя в среднем их количество не превышает 35 в год.
Также значительно выросло количество сделок на сумму до 1 млрд рублей, особенно в офисном секторе. Если среднегодовой показатель контрактов до 1 млрд рублей составляет 28 штук, то в 2024 году их было заключено уже 70.
В структуре сделок в 2024 году лидирует офисный сегмент, на который пришлось 37% инвестиций, или 138,8 млрд рублей. Еще 31%, или 116 млрд рублей, привлекла складская недвижимость, 18% (67,8 млрд рублей) пришлось на торговую недвижимость, 8% (30,5 млрд рублей) – гостиничный сектор и около 5% (17,4 млрд) – многофункциональные комплексы. Годом ранее основной объем сделок, или 57%, был заключен в сегменте складской недвижимости.