Только 46% квартир в старой Москве попадают под условия семейной ипотеки, сообщают эксперты. И большинство из этих квартир по параметрам никак нельзя отнести к "семейным".
Число квартир, которые попадают в пределы максимальной суммы кредита по программе льготной семейной ипотек, не достигает и 50% от общего предложения в столице - по крайней мере, в ее старых границах.
Напомним, что с июля 2024 года, когда прекратится действие общей программы льготной ипотеки, основным способом приобретения жилья для москвичей, если не считать узкоформатные IT и ИЖС-программы, станет семейная ипотека. Хотя и ее собираются ужесточить - по крайней мере, для семей с детьми старше 6 лет. Однако семьям, желающим улучшить свои условия, будет крайне непросто подобрать себе жилье в "старой" Москве.
Как выяснили эксперты «ТСН Недвижимость», под условия семейной ипотеки попадает только 45,94% квартир в новостройках. Из них 73,74% приходится на студии и однокомнатные, 20,95% ‒ на двухкомнатные, 4,24% ‒ на трехкомнатные. В Новой Москве и Московской области доля подобных объектов заметно выше – 82,39% и 90,97% соответственно.
«В старой Москве выбор квартир, которые можно приобрести с помощью семейной ипотеки, очень ограничен. Данная программа доступна только семьям, у которых либо с 1 января 2018 по 31 декабря 2023 года родился один ребенок, либо есть двое и более несовершеннолетних детей. Им для комфортной жизни необходимы просторные двух- или трехкомнатные квартиры. Такого предложения в рамках бюджета очень мало и, как правило, это проекты в не самых развитых районах и далековато от метро», — рассказала Светлана Дряблова, управляющий директор «ТСН Недвижимость».
По данным витрины недвижимости Restate, цены на многокомнатные квартиры в Москве в конце мая установились на высоких пороговых значениях. И судя по общей тенденции, наметившейся за год, снижаться они не будут.
Динамика цен на двухкомнатные квартиры по данным Restate
| Параметр | Текущая стоимость | Изменение за период | Разброс цен ( 23.05.2024) |
| Квартиры в новостройке (м2) | 359 317 руб. | + 39 681 руб. за м2 | 10 727 200 ... 51 707 100 руб. за объект |
Динамика цен на трехкомнатные квартиры по данным Restate
| Параметр | Текущая стоимость | Изменение за период | Разброс цен ( 23.05.2024) |
| Квартиры в новостройке (м2) | 360 954 руб. | + 24 716 руб. за м2 | 13 007 300 ... 88 005 400 руб. за объект |
При этом стоит учитывать, что речь идет о средних минимумах и максимумах - с учетом более доступного по цене предложения в районах Новой Москвы. Так что можно заключить, что в большинстве случаев семейная ипотека в Москве просто не может служить выполнению своей основной задачи и удовлетворяет запросы частных инвесторов или покупателей, которые приобретают жилье "в прок", для детей - что по сути не слишком отличается.