Сегодня выставить объявление о продаже комнаты или найти уже готовые предложения можно без проблем, так как коммунальное жильё в России до сих пор имеет место. Зачастую квартира находится в собственности сразу нескольких владельцев. Это накладывает свой отпечаток. Как разобраться, за сколько можно продать комнату в коммунальной квартире, расскзываем в этой статье.
Особенности оценки
Если у вас только часть квартиры во владении, то есть нюансы, которые обязательно стоит учитывать. Оценка доли сложнее, чем выяснение цены на всю недвижимость целиком. На стоимость оказывает существенное влияние ситуация на рынке. Поэтому, в первую очередь, нужно посмотреть похожие объекты и за сколько они продаются.
Продажа доли несколько сложнее, так как покупатель не может получить конкретную комнату при покупке. Это может оттолкнуть его при заключении сделки. Если же доля выражена в натуральном виде, т. е. вы владеете конкретным помещением, которому присвоен кадастровый номер, то всё несколько проще. Вы можете указать конкретные параметры комнаты и продавать именно её.
Как оценивается комната в коммунальной квартире
При оценке необходимо учесть не только жилое помещение, но и места общего пользования. К ним относится коридор, санузел (совмещённый или раздельный) и кухня. Это обусловлено тем, что пользоваться этими помещениями может каждый из владельцев и выделить их в натуре не получится.
Поэтому основной акцент делается именно на комнате. Здесь необходимо учесть несколько факторов:
- В каком состоянии находится дом, подъезд и комнаты.
- Насколько качественно работает обслуживающая организация.
- В каком состоянии коммунальные и инженерные сети.
- Когда проводился косметический и капитальный ремонт.
- Общее состояние комнаты и её характеристики.
- Развитие транспортной инфраструктуры в районе и её удалённость.
- Благоустройство территории.
- Наличие социальной инфраструктуры (поликлиника, школа, детский сад и т. д.).
Проще всего обратиться к риелтору. Однако его ещё придется поискать, так как сложностей при продаже достаточно много, а вот покупателей, наоборот. Поэтому может потребоваться значительное количество времени.
Повысить стоимость продажи комнаты поможет подготовка всех документов и отсутствие задолженностей, подтверждённых соответствующей справкой. Вам потребуется разрешение от других совладельцев, в противном случае могут аннулировать сделку. Это обусловлено тем, что у них есть преимущественное право выкупа. Поэтому при намерении продать, необходимо в письменном виде их предупредить, указав характеристики и стоимость объекта, а только после их отказа, заверенного нотариально, начинать публиковать объявления для продажи третьим лицам.®