По названию «Семейной ипотеки» сразу становится понятно — воспользоваться программой ипотеки с господдержкой могут покупатели квартир с семьей.
Количество детей роли не играет, главное условие — первый или последующие дети должны быть рождены позже 1 января 2018 года.
Купить можно, фактически, любой вид недвижимости: квартиру от застройщика, приобрести жилье на вторичном рынке, построить дом, даже стать собственником земли под застройку.
В ограничениях лимитов видится главный минус программы. Покупатели отмечали, что семье из трех человек достаточно сложно подобрать подходящую квартиру, которая укладывается в заявленную стоимость.
Семейная ипотека: Первый или последующий ребенок должен быть рожден с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года включительно; Ставка — до 6% на срок — до 30 лет; Первоначальный взнос — не менее 15% лот стоимости квартиры. Лимит — до 6 млн рублей в регионах.
Предположим, что первый взнос установлен на минимальной планке — 15%. При лимите кредита квартиру следует выбирать на сумму примерно до 6,9 млн рублей (900 тыс первоначальный взнос + 6 млн рублей). Кажется, что выбрать комфортное жилье при таком ценовом лимите достаточно сложно. Рассматриваем самые дешевые и дорогие варианты двух- и трехкомнатных квартир в Екатеринбурге, где покупатели с одним ребенком смогут обустроить свое жилье.
Двухкомнатные квартиры
Укладываясь в установленный ценовой лимит, в Екатеринбурге можно приобрести 3 011 двухкомнатных квартир в 71 новостройке, или 62%* всего предложения «двушек» столицы Урала***.
Подобрать выгодные варианты покупатели могут почти в каждом микрорайоне города. Квартиры представлены в различных метражах: от компактных 37,1 кв.м. до просторных 87,61 кв.м.
Самый доступный вариант среди «двушек» — 38-метровая квартира на Старой Сортировке от застройщика ГК «Эфес». Жилой комплекс «7 ключей» в квадрате улиц Техническая — Дружининская — Червонная уже сдан, поэтому получить ключи можно сразу после совершения сделки.
ЖК гармонично вписан в существующую инфраструктуру, в шаговой доступности от дома — детские сады и школы, так необходимые семьям. Для прогулок рядом расположен парк.
Планировка квартиры, о которой идет речь, классическая и компактная. Небольшая кухня 7,7 кв.м., на ней расположен выход на лоджию. Две комнаты можно обустроить по своему желанию. Застройщик позиционирует одну из них гостиной (12,4 кв.м.), вторую (9,9 кв.м.) спальней, которую можно оборудовать под детскую.
Квартира передается собственникам в чистовой отделке: с ламинатом 32 класса, обоями, окрашенным потолком. Установлены межкомнатные двери и сантехника в санузле. Цена — 3,86 млн.руб**.
С другой стороны, самым дорогим вариантом в выбранной нами ценовой категории будет квартира в ЖК «Северное сияние» на Уралмаше (в квартале улиц Красных борцов — Кировградская — Кузнецова — Уральских рабочих) от застройщика «Атомстройкомплекс». Цена квартиры — 6,9 млн.руб**. Рядом с домом работают несколько школ и детских садов. Особенно удобно, что в нескольких минутах ходьбы расположена станция метро «Уралмаш».
В квартире предусмотрена кухня-столовая метражом 19 кв.м. с выходом на теплую лоджию. При необходимости хозяева смогут присоединить это пространство к комнате. Проектом предусмотрены равнозначные спальни — 11,3 и 11,7 кв.м. Представлены два санузла, что особенно удобно для семьи с подростком.
Дом еще строится, сдача запланирована в 1 квартале 2024 года. Покупатели могут выбрать, в каком виде получить квартиру: без отделки или в чистовой отделке. Во втором случае застройщиком будет положен ламинат кафель — в санузле, поклеены обои под покраску, установлены межкомнатные двери. Такой вариант существенно сократит затраты на ремонт.
Трехкомнатные квартиры
Ассортимент трехкомнатных квартир, попадающих в условия Семейной ипотеки по принятым нами параметрам, существенно меньше. Подобрать жилье, подходящее для семьи с ребенком возможно лишь в отдаленных от центра города районах. В продаже находятся 309 квартир — около 17%* от общего предложения «трешек» в Екатеринбурге***. Квартиры представлены в метражах от 59,3 кв.м. до 86 кв.м.
Самая дешевая «трешка» стоит 4,1 млн.руб** и находится в ЖК «Хрустальные ключи» (застройщик «Группа ЛСР»). Дом в Компрессорном уже сдан, поэтому заехать можно сразу после совершения сделки.
В непосредственной близости от ЖК «Хрустальные ключи» находятся школы, поликлиника, детские сады, кинотеатр, магазины. Квартира общей площадью 59,3 кв.м. имеет два санузла, 3 комнаты площадью от 9,9 до 12 кв.м. и компактную кухню 12 кв.м. В коридоре практически нет неиспользуемых метров — хозяева не будут переплачивать за коммуналку. Смущает отсутствие балкона или лоджии, а в комнатах все-таки недостаточно места для шкафов. Так что о системах хранения придется серьёзно подумать.
Застройщик предлагает два варианта отделки: без отделки и чистовая. При чистовой отделке в квартире будет положен ламинат, на стенах наклеены обои под покраску. В санузел установлен унитаз, умывальник, смеситель. Дополнительно устанавливаются розетки и выключатели с заземлением, влагозащитные розетки в ванной.
Самая дорогая «трешка», которую можно купить по условиям семейной ипотеки, стоит 6,9 млн.руб**. и расположена в ЖК «Нова Парк» от застройщика «Атомстройкомплекс». На территории комплекса работают начальная и средняя школа, так что родителям не надо далеко возить детей. Но до центра города ехать придется около получаса.
В квартире, попавшей в нашу выборку, выделяются три полноценные спальни площадью от 11,4 до 14,4 кв.м. Лоджия находится в одной из спален. Другую комнату можно сделать мастер-спальней, перенеся дверь и, тем самым, присоединив к ней санузел. На кухне-столовой почти 20 кв.м. хватит месте для семейных сборов и встреч с друзьями. Но прихожая достаточно небольшая, так что порядок приема гостей придется продумывать заранее.
Дом еще строится и будет введен в эксплуатацию во 2 квартале 2023 года. Квартира будет передаваться в чистовой отделке: с ламинатом, обоями под покраску, установленной сантехникой в одном из двух санузлов.
Чтобы выбрать жилье в указанных новостройках, необязательно обращаться в отдел продаж. Переходите на страницы ЖК по ссылкам и оставляйте заявки на выбранные вами квартиры. Специалисты отделов продаж свяжутся с вами.
Существующая программа Семейной ипотеки в своем нынешнем виде выступает, скорее, ограничителем, чем мотивацией для покупателей. Предлагаемый лимит в 6 млн рублей для квартиры нормального «семейного» метража далек от рыночных цен.
Задача программы — обеспечить доступность покупки жилья семьям, которым требуется расширение площади. При этом найти новую трехкомнатную квартиру, подходящую под льготную ипотеку по цене, достаточно сложно. Цены на подобные квартиры комфорт-класса в Екатеринбурге сегодня в среднем составляют 9,3 млн. рублей*
Оптимальным решением вместо просторного жилья становится компактная «двушка» евроформата, где предусмотрена кухня-гостиная увеличенной площади и две комнаты для родителей и ребенка.
При этом очевидно, что льготная программа развивает рынок доступного жилья с минимальными требованиями к комфорту и маленькими метражами. И в этом случае идея улучшения жилищных условий для семьи с ребенком попросту нивелируется.
*По данным аналитического портала Ingraficon
**Цены актуальны на момент публикации материала
*** В выборке не участвуют объекты в городах-спутниках Верхней Пышме, Березовском и Арамиле