Аренда земельного участка означает передачу собственником другому лицу во временное владение и/или пользование. Договор аренды земельного участка заключенный на срок более 1 года, должен быть зарегистрирован в Росреестре.
В соответствии с ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе: передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка или законом не предусмотрено иное.
Однако в некоторых случаях надо не только уведомлять, но и получать письменное согласие (соглашение переуступки прав аренды земельного участка), например, если арендодатель – муниципалитет или государство и договор аренды заключен на срок менее 5 лет (п.9 ст. 22 ЗК РФ) или если в самом договоре аренды прямо предусмотрено согласование перехода прав.
«Необходимость согласия должна быть предусмотрена договором или нормативно-правовыми актами. После переуступки прав по договору аренды земельного участка ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется», – комментирует эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Валентина Морозова.
Основным правилом соглашения с новым арендатором является то, что никакие существенные положения договора аренды не меняются, и срок соглашения не может превышать срок самой аренды.
После заключения договора (соглашения) стороны уведомляют арендодателя и договор о переходе прав подают на регистрацию в Росреестр (в случае если основной договор аренды подлежал регистрации).
Для того чтобы зарегистрировать соглашение, необходимы следующие документы:
- паспорт, доверенность;
- учредительные бумаги (устав, свидетельство о постановке на учет в налоговой и др.), приказ о назначении руководителя на должность – на юридическое лицо, если они ранее не подавались в Росреестр;
- заявление от участников процесса. Их подготавливает специалист МФЦ, поэтому сторонам остается только проверить и подписать;
- договор переуступки в трех экземплярах (договор аренды ранее уже проходил регистрацию и имеет отметку Росреестра, поэтому его не нужно предоставлять для учета новой сделки;
- согласие собственника, заверенное нотариусом, если срок аренды меньше 5 лет.
Новый арендатор земли после оформления документов в установленном порядке получает право на ведение строительства (при условии, что назначение участка допускает возведение здания).
При этом обязанность пользователя земли – осуществлять использование участка только в соответствии с его назначением, не допускать порчи земли и регулярно отчислять денежные взносы согласно требованиям договора.
Дополнительно напоминаем, что специалисты Кадастровой палаты оказывают консультационные услуги, связанные с подготовкой договоров в простой письменной форме.
Оплата услуг, оказываемых филиалом, осуществляется в безналичном порядке на лицевой счет филиала, реквизиты размещены по адресу: http://kadastr.ru, а также реквизиты могут быть направлены на электронный адрес заказчика. Для получения справочной информации необходимо позвонить по тел. 8(8112)649-301 (доб. 2120)