Будет ли выгодно купить недвижимость в Дубае (ОАЭ), как и в других эмиратах, в ипотеку? Какие коттеджи и квартиры здесь можно взять в кредит? Существуют ли ограничения для претендентов, установленные банками? Какие?
Когда в местном финансовом учреждении, скорее всего, одобрят заявление эмигранта, а в каком случае могут принять отрицательное решение? Что входит в перечень бумаг, необходимых для подачи на рассмотрение?
Выгодны ли здесь ипотечные кредиты?
В ОАЭ проживает примерно 85% переселенцев из других стран, и, кроме того, здесь много туристов. Именно поэтому на местном рынке недвижимости регулярно подписывается множество соглашений купли-продажи квартир и коттеджей. Есть еще одна причина: даже для иностранных подданных здесь открыты разные программы ипотеки от местных финансовых учреждений.
Купить жилище с помощью банка выгоднее, чем арендовать апартаменты, ведь траты в случае съема бывают примерно от шести до десяти процентов от цены объекта.
Помимо этого, плюс для собственников состоит в том, что, даже если на выплату долга перед банком не будет хватать средств, то есть возможность найти жильцов и получать со сдачи своего имущества стабильный доход, и за счет этих денег погашать кредит.
Если выплачивать стоимость аренды владельцу, то в этом случае деньги уходят на сторону, а квартира все равно не становится вашей собственностью, в то время как при выплатах банку (даже если в вашем имуществе будут жить другие люди) через определённый период жилье станет вашим.
Кроме того, стоимость объектов регулярно увеличивается, поэтому приобретение виллы либо квартиры являются не просто прекрасным сбережением личных средств, но и хорошей возможностью при умножения своего капитала.
Почему? Потому что со временем апартаменты можно перепродать (помните, что местная недвижимость, как уже упоминалось ранее, постоянно дорожает).
Поэтому ответ на вопрос о выгоде покупки недвижимости в ОАЭ в ипотеку, конечно, положительный. Это выгодно.
Какие объекты здесь можно взять с помощью ссуды?
Выбрать недвижимость для покупки в кредит можно любую, однако только на территориях, где иностранцам разрешено владеть помещениями и землёй. В стране строят и продают студии площадью в 30 квадратных метров и люксовые коттеджи, квартиры в периферийных частях населённых пунктов и жилье в центральных кварталах. В Дубае, к примеру, наиболее востребованными среди инвесторов являются районы Пальма Джумейра, Дубай Марина, Даунтаун.
На стоимость недвижимости влияет уровня развитости инфраструктуры квартала, где она расположена, расстояние до моря и пляжа, вид, который открывается из окон, площадь, оснащенность жилого комплекса такими объектами как салоны красоты, спортивные центры, парикмахерские, магазины и многое другое.
Средняя цена жилого квадратного метра в Дубае составляет примерно 2500 – 3000 долларов США, в то время как за один квадратный метр коммерческого помещения придется заплатить около 2800 – 3500 американских долларов.
Условия, выдачи ипотеки и ограничения
Ипотечные ссуды предоставляет большое множество банков, но для иностранцев есть значительные ограничения, например:
- Иногда людям, у которых нет вида на жительство, банки не выдают кредит на покупку жилья, поэтому, возможно, чтобы купить здесь дом или квартиру, для начала нужно будет сделать резидентскую визу.
- Гражданам большинства арабских стран (Бахрейна, Кувейта, Саудовской Аравии, Катара, например), а также индийским и великобританскими подданным в «Mashreq Bank», как и в некоторых других финансовых учреждениях в стране, можно оформить кредит, чтобы купить апартаменты.
- Иностранцы имеют право покупать здесь жилье только на определенных территориях, которые называются «Freeghold». В каждом финансовой организации, которая может выдавать кредиты, есть списки недвижимости, в отношении которых иностранцы могут заключать сделки купли-продажи.
- Квартиры и отдельно стоящие дома, которые ещё не сданы в эксплуатацию, граждане других государств не имеют право покупать в ипотеку.
Условия, особенности ссуды
В каких случаях эмигрант может получить ипотеку? В таких:
- Если переселенец имеет вид на жительство.
- Если держатель визы резидента имеет относительно хороший доход и сможет выплачивать кредит.
- Если эмигрант предоставит справку о своих доходах (источников может быть несколько, наемным работникам необходимо предоставить справку о зарплате, в то время как владельцам компаний нужно подготовить заключение по результатам аудиторской проверки фирмы за последние два года). Кроме того, необходима выписка с финансового счета за последние шесть месяцев. Если есть дополнительный доход (возможно, от сдачи имущества арендаторам), то документы об этой прибыли также можно сдать на рассмотрение, чтобы было больше шансов на положительное решение банкиров.
- Если специалисты посчитают, что после выплат по всем открытым ссудам у претендента на ипотеку будет не менее 3500 дирхамов на каждого члена семьи в месяц и в случае если ежемесячные погашения по всем долгам составляют не больше 50% месячного дохода, то заявку, скорее всего, одобрят.
Когда могут отказать в ипотеке?
- Многие банки не хотят подписывать соглашения о выдаче кредита с людьми, которым больше 50 лет.
- Также есть требование финансовых учреждений, которое касается нижней возрастной планки. Так, заемщику должно быть 21 год, а на момент полного расчёта по долгу банку он должен быть не старше 70 лет (иногда не старше 65 лет).
- Владельцам резидентских виз банки оформляют ссуды до 90% от цены. Те, у кого нет местного вида на жительство, обычно получают ипотеку в, размере 70% от полной стоимости объекта.
- Местные банки оформляют ипотеку под 4 – 7% (зависит об банка и самого помещения, в том числе первичное оно или вторичное).
Пакет документов
В данный список входят следующие бумаги:
- Заявление от покупателя.
- Ксерокопию паспорта инвестора.
- Ксерокопию документа, который свидетельствует об имеющемся виде на жительство.
- Выписку по счету инвестора (сколько на них средств, а также движение денег за последние шесть месяцев).
- Характеристику от работодателя (если заявитель работает не на себя).
- Документ о заработной плате (взять справку с места работы).
- Бумаги о регистрации компании, устав фирмы, задокументированный итог проверки аудиторов (в случае, если претендент на ипотеку трудится на себя, открыл организацию).
В дополнение к обычному пакету каждое финансовое учреждение имеет право и может потребовать показать другие документы.
Рассматривают заявку примерно пять дней. По их истечении, если по заявлению примут положительное решение, инвестору дадут нё более двух месяцев на поиск необходимого объекта.
Emirates.Estate поможет купить квартиру или коттедж в Дубае
Сотрудники сайта-агрегатора Emirates.Estate, а также партнёры компании помогают гражданам разных стран находить необходимые объекты для проживания и ведения бизнеса, ведут переговоры с продавцами, договариваются о скидках, составляют соглашения о покупке – проводят по всем значимым этапам сделки купли-продажи. Профессионалы веб-портала рады помочь и вам. Начните уже сегодня подбирать недвижимость и посмотрите, что есть в базе компании. Поиск на интернет-портале устроен таким образом, чтобы инвесторы могли с удобством найти жилье, коммерческий объект, участок земли (веб-агрегатор работает и с ними). Обратитесь к специалистам интернет-агрегатора через форму обратной связи или по номеру телефона, указанному на сайте, если возникнут вопросы. Подробности – на https://emirates.estate/ru/