Европейские инвестиционные фонды, которые создаются для покупки или строительства недвижимости, получили название reit фонды. Цель из основания – получения дохода, который распределяется между акционерами посредством выплаты дивидендов. Такие фонды получают доход разными способами:
- покупка или строительство объектов недвижимости разного целевого назначения;
- сдача объектов в аренду;
- перепродажа недвижимости;
- покупка ипотечных ценных бумаг у банков.
Представленные трасты смоделированы по образцу ПИФов, так как они объединяют деньги нескольких инвесторов. Они вкладывают средства для приобретения недвижимости, но управление и проведение дальнейших действий – обязанности выбранной управляющей компании.
Выгодно ли сегодня вкладывать деньги в фонды REIT?
Сегодня reit фонды это перспективное направление инвестирования, так как обеспечивается диверсификация и дивидендный доход. Особенность – получаемый доход облагается налогом. К плюсам относят ликвидность, гарантию надежной защиты от инфляции, так как источники доходов растут вместе с ней. Если говорить о преимуществах, то к общему списку стоит добавить перспективный доход с поправкой на риск и прозрачность, стабильный денежный поток.
Какие есть виды REIT?
Основные типы фондов выделяются на основании нескольких критериев. Один из них – способ получения прибыли:
- долевые;
- ипотечные.
Первые зарабатывают деньги для своих инвесторов, сдавая жилую и коммерческую недвижимость в аренду, занимаясь продажей объектов. Представленный тип считается самым популярным в России. Reit фонды ипотечного типа – доход формируется путем отчисления процентов по ипотечным платежам, которые выкупаются на законных основаниях у банковских организаций.
Также на практике используется классификация с учетом сектора управления:
- офисы;
- промышленные предприятия, производственные площадки и склады;
- лесные угодья;
- отели и санатории;
- медицинские учреждения;
- серверные и центры обработки данных.
Как купить?
Купить акции представленных фондов в России можно на многих биржах, например, на Санкт-Петербургской. Для этого необходимо открыть счет у брокера, который даст доступ к бирже. На данный момент на бирже в СПб представлены акции более 25 фондов. Также купить акции можно через иностранного брокера. Таким же способом можно приобрести акции ETF недвижимости.