Московская компания MR Group сформировала закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), куда внесла доли своей «дочки» — застройщика ЖК Symphony 34, сообщает «Коммерсантъ». Как отмечают аналитики, в поиске альтернативных вариантов получения средств на новые проекты, созданием ЗПИФ в последние месяцы активно интересуются и другие девелоперы. Эксперты предупреждают о возможной опасности таких систем.
Напомним, привлекают будущих покупателей в такие фонды в первую очередь тем, что порог «входа» в него гораздо ниже, чем стоимость квартиры. К тому же обещают и высокую доходность: приобретая пай, человек получает долю в проекте и вместе с застройщиком имеет право на прибыль от реализации всех квартир в комплексе. Благодаря росту цен на недвижимость доходность от пая прогнозируют до 20% годовых.
«Паевая схема известна; можно ее рассматривать как вариант «долевки» без эскроу. Если объект не будет достроен — пайщики не только не получат доход, но и претендовать на какие-то будущие квартиры не смогут. Вариaнт с ПИФами — это еще один способ привлечения денег в строительство. С другими рисками и другим налогообложением. Устойчивость таких систем проверяется стрессом — когда все идет не так. Пока такого опыта мало», — комментирует Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
В случае с , девелопер, как сообщают в «Коммерсанте», оставляет себе 51% паев в фонде, а остальные 49% будут реализовываться квалифицированным инвесторам на бирже. Впрочем, от проектного финансирования в строительстве жилого комплекса, над которым ставится такой эксперимент, компания не отказывается. Вырученные капиталы с паев пойдут, по словам представителей MR Group, не на сам проект, а на покупку новых участков под застройку.
В России на рынке жилой недвижимости биржевой ЗПИФ — редкий инструмент для привлечения коллективных инвестиций. Однако, как отмечает Дмитрий Ярцев, заместитель гендиректора «КСП Капитал УА», за последние полгода число обращений с целью оценить возможность привлечения инвестиций в девелоперский проект с помощью ЗПИФа, значительно выросло.
Средний размер ипотечного кредита в России в январе впервые превысил три миллиона рублей, сообщают в бюро кредитных историй «Эквифакс». За начало 2021 года «средний чек» на ипотеку вырос на 1,7%. В будущем средняя сумма ипотеки продолжит увеличиваться, уверенны эксперты.