Почему в одних селах СКО жилая недвижимость по стоимости сравнима с городской, а в других едва доходит до нескольких сотен тысяч тенге, разбирался собственный корреспондент «КазахЗерно.kz.
Минувшее полугодие для административного центра Северо-Казахстанской области ознаменовалось ростом цен на жилую недвижимость. Причем, по этому показателю Петропавловск переплюнул другие города страны. Эксперты связали ситуацию с обилием государственных ипотечных программ, отметив, что повышение стоимости стало закономерным следствием улучшения покупательской способности граждан. А что же с селом? Мы изучили предложения на рынке сельского жилья.
Итак, изначально важно отметить, что именно сельский жилищный фонд в Северо-Казахстанской области, по данным статистиков, составляет большинство. На него, несмотря на общую тенденцию вымирания деревень, приходится 55,4% от общего числа домов. Меньшую квадратуру занимает городской — 44,6%. В Петропавловске цена на однокомнатную квартиру в 36 квадратных метров начинается с 8 млн тенге. Жилье в частном секторе — дешевле. От 4 млн тенге можно подыскать домик в среднем состоянии, но приличной квадратуры, причем недалеко от центра. Удобства — на улице, зато в наличии земельный участок и банька. Примерно в такой же «комплектации предлагается и недвижимость в сельской местности. Однако, разбег цен весьма существенный.
Начнем с пригородных сел. Аул Бесколь находится всего в 8 км к югу от Петропавловска. Это один из крупнейших поселков страны с населением порядка 12 тысяч человек. Близость к областному центру, статус главной административной единицы Кызылжарского района СКО и устойчивое экономическое развитие, в совокупности с наличием целого ряда действующих промышленных и сельскохозяйственных предприятий, помогают Бесколю оставаться на плаву. Потому и цена на недвижимость там практически сравнима с Петропавловском. Около 4 млн тенге стоит недостроенный дом в 90 квадратов на окраине поселка. Одноэтажный домик на 98 квадратных метров со средним ремонтом в старой части Бесколя оценивается уже в 7,5 млн тенге, то есть, фактически как однокомнатная квартира в петропавловской новостройке. Есть варианты и за 10 млн — это могут быть даже дома на 2 хозяина. Наличие соседа за стеной услащает тот факт, что в отличие от предыдущего варианта, санузел находится внутри, а не на улице. Еще больше, 25 млн тенге, как трех- или четырехкомнатная квартира в Петропавловске, стоит пятикомнатный дом на 100 квадратов с евроремонтом, встроенной сантехникой и возможностью отапливаться как через печь, так и электричеством.
Но это, заметим еще раз, районный центр. Сколько же стоят дома в селах без такого высокого статуса. Здесь уже важную роль играют не столько удаленность от цивилизации, сколько состояние дома и перспективность самого поселка. Так, в селе Белое в 6 км от Петропавловска агрегаторы объявлений показывают просто «космический разбег цен на жилую недвижимось — от 2 до 20 млн тенге! В первом случае, конечно, речь идет о стареньком, требующем ремонта, строении, во втором — о добротном коттедже. Продавать жилье в пригородных селах в любом случае выгодно. Но дела на периферии обстоят не так радужно.
В том же Кызылжарском районе, единственном в СКО, имеющим положительное сальдо миграции, всего в паре десятков км от Петропавловска есть деревни, где дом можно купить примерно за полмиллиона тенге. Например, домик в селе Большая Малышка на 50 квадратных метров. Почему же так дешево? Ведь город то совсем рядом? Как минимум от того, что в деревне уже который год не могут (а пытаются ли вообще?) решить проблемы с инфраструктурой. Например, с водой и дорогами. Впрочем, это не болезнь одной лишь Большой Малышки. Проблема десятилетиями не решается и в других селах. Даже когда-то имевших статус «совхозов-миллионеров.
Такая история, например, с селом Советское в районе Магжана Жумабаева. Разрушенные дороги, удаленность от города, вкупе с обнищанием населения из-за деятельности одного скандального ТОО, привели некогда гремевшую на весь Союз деревню к весьма бедственному положению. Стоимость жилой недвижимости здесь едва достигает 1 млн тенге, при том, что дома, в своей основе, не старые и большие, с огромной придомовой территорией и хозпостройками. Люди активно покидают малую родину, вот только с продажей жилья возникают проблемы — реализовать дорого, несмотря на вложенные в дом средства и силы, получится вряд ли. В объявлениях приходится выставлять смешные ценники — от 350 тыс. тенге за пятикомнатный дом. Столько обычно предлагают за недвижимость, идущую на лом — зачастую это единственный способ привлечь покупателей, ищущих дешевый строительный материал. Бывают и случаи, когда не найдя желающих купить дом, местные, от безнадежности, попросту бросают насиженное место.
И тут мы можем заметить интересную странность. Сейчас Северо-Казахстанская область активно зазывает в свои села переселенцев из трудоизбыточных регионов страны и строит для них новые дома. В 2019 году в эксплуатацию было сдано 428 жилищ, в текущем планируется возвести еще 688. Об этом руководством области было заявлено на недавнем заседании коллегии управления строительства. Решение выкупать по вполне лояльным ценам у планирующего выехать на ПМЖ в другое место населения уже готовые дома или восстанавливать оставленные, по всей видимости властям логичным не кажется.