Если нужен «эконом»
Данная категория жилья обладает практически лишь одним преимуществом — относительно доступной стоимостью. Сюда относятся объекты, выполненные по типовым проектам и с небольшим выбором планировок, возведенные панельным или блочно-монолитным способом. Именно к этому классу относится большинство многоэтажных домов, строящихся в спальных районах. И если выбор сделан все же в пользу жилья эконом-класса, то покупатель должен принимать во внимание следующие моменты. Подобный объект, скорее всего, будет расположен на окраине города. А значит, придется тратить немало времени на дорогу в центр, если в этом есть необходимость. Квартиры будут иметь минимальные показатели комфортности. Их жилая площадь соответствует ГОСТу и редко превышает его минимальные параметры.
Фасады «эконом-зданий» выглядят просто: внешние стены домов штукатурятся и окрашиваются в нейтральные цвета. Парадные тоже оформляются без изысков. Высота потолков — до 2,7 м, а лифты, как правило, отечественного производства. Для машин предусматриваются наземные автостоянки, которые обустраивают во дворах. Мусоропроводы в таких домах отсутствуют, но в последнее время от таких «удобств» порой отказываются и жители элитных домов, поскольку мусоропроводы не являются привлекательной эстетической составляющей и бывают рассадником вредных микроорганизмов. Максимальная площадь кухни в квартирах «эконом» — 8 м², допустимы кухни-ниши. Квартиры могут сдаваться как с отделкой, так и без нее. Дворовая территория обычно благоустроена стандартно, однако в условиях конкурентного рынка новостройки эконом-класса в Петербурге и Ленобласти приобретают черты, которые ранее были свойственны лишь недвижимости класса «комфорт». Это оригинальные детские площадки, пластиковые окна с двойным остеклением, более просторные кухни и расширенные парковки во дворах.
«Комфорт» вполне доступен
Этот класс жилья превышает категорию «эконом» по качеству, но по стоимости может быть с ней вполне сопоставим, если тщательно подойти к выбору новостройки и изучить рынок. Класс «комфорт» также относят к массовой застройке, но здесь речь идет о возможности приобрести квартиру с более удобной планировкой, просторным балконом или вместительной лоджией.
В отличие от квартир эконом-класса, квартиры класса «комфорт» обычно имеют более просторную кухню и раздельный санузел. Часто в таких квартирах предусмотрена гардеробная. Отличаются и метражи: средняя площадь однокомнатной квартиры в эконом-классе не превышает 35 м², в то время как «однушка» комфорт-класса обычно имеет площадь 38−50 «квадратов». Дома класса «комфорт» строятся в основном по монолитной и кирпично-монолитной технологиям (реже применяют кирпичное строительство), с использованием более дорогих и экологичных материалов, чем в домах класса «эконом». Возможна полная чистовая отделка квартир.
Придомовая территория в домах комфорт-класса также обычно превосходит общие зоны в домах класса «эконом»: даже при отсутствии подземного паркинга во дворе обычно имеется больше парковочных мест и зеленых насаждений. А поскольку различие классов «эконом» и «комфорт» состоит также в уровне удобства жилья, то здесь, помимо внутренних характеристик объекта, включаются в действие такие факторы, как престижность района и удаленность от центра, наличие удобного подъезда для автотранспорта и охраняемой стоянки, обустроенная детская площадка, близость от станции метро, автобусных и троллейбусных остановок, школы, детского сада, супермаркетов и заведений общественного питания.
Выбор за покупателем
Стоимость квадратного метра в новостройках эконом- и комфорт-классов в Санкт-Петербурге обычно не превышает 100 тыс. рублей, а в пригородах она существенно ниже. Главным достоинством подобного жилья является его ликвидность. Поскольку квартира данной категории — наиболее востребованный и ходовой товар, то и перепродать ее по рыночной цене (или найти арендаторов) будет проще и быстрее, в отличие от дорогого жилья, целевая аудитория которого более узкая. А поскольку бюджетные квартиры покупают обычно в качестве первого жилья, без расчета на длительное проживание, то застройщики, учитывая этот тренд, отводят в данных новостройках большинство квартир под однокомнатные квартиры и студии.
Цены в комфорт-классе обычно выше, чем в «экономе», примерно на 10−20 % (если сравнивать дома в одном районе и на равной удаленности от метро). Однако на деле цены на квартиры комфорт-класса могут быть и почти такими же, как в эконом-классе. Просто некоторым покупателям хорошая локация дома бывает важнее метража квартиры. Жизненные обстоятельства каждого потенциального новосела индивидуальны. Кто-то возьмет кредит и купит квартиру дороже, но ближе к центру. А кто-то предпочтет найти дешевую новостройку, но большей площади и в тихом спальном районе.
Комментарий специалиста
Надежда Калашникова,
директор по развитию «Л1 Строительная компания № 1»:
«Сегодня массовое строительство в Санкт-Петербурге ведется преимущественно за пределами КАД и на удаленных городских окраинах. В обжитых районах предложений меньше, но именно здесь представлены новостройки, которые действительно могут быть отнесены к классу «комфорт”. Одним из ключевых факторов, позволяющих отнести новостройку к этому классу, является ее удачное местоположение. Также важным признаком комфортного жилья является наличие в рамках ЖК объектов собственной инфраструктуры и изолированных охраняемых территорий.
«Компания Л1” возводит все свои новостройки только в городской черте, в локациях с качественной инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Все свои дома мы строим по кирпично-монолитной технологии, наиболее удачной с точки зрения эксплуатационных характеристик и позволяющей создавать жилье различных форматов: от компактных студий до просторных четырехкомнатных квартир. На данный момент «Компания Л1” ведет работы на двух объектах комфорт-класса. Это жилые комплексы «Маршал” в Калининском и «Лондон Парк” в Выборгском районах.
ЖК «Лондон Парк” расположен в самой обжитой части района, в пешей доступности от станции метро «Проспект Просвещения”. Это единственный клубный дом класса «комфорт”, на территории которого будет всё необходимое для удобной жизни: торгово-развлекательный и физкультурно-оздоровительный комплексы, школа, детский сад, паркинг на 2200 машиномест и даже собственный вишневый сад. Кстати, сад уже начали высаживать: первые 65 деревьев были посажены после ввода в эксплуатацию двух корпусов первой очереди, в мае этого года. А до конца года будут сданы еще два многосекционных корпуса».
www.l1-stroy.ru