Красногвардейский районный суд Белгородской области рассмотрел гражданское дело, инициированное жильцами 12-квартирного дома в городе Алексеевке к управляющей компании ООО «Жилкомсервис». Как установил суд, организация отвечает за содержание дома с 2009 года. Истцы неоднократно обращались к управляющей компании с требованием устранить многолетнюю проблему затопленного подвала дома, что пагубно влияло на цоколь дома, состояние квартир, работу электрооборудования (в частности расположенного в подвале вводно-распределительного устройства электросети (ВРУ). Управляющая компания на обращения жильцов не реагировала. В мае 2016 года комиссия, специально созданная администрацией Алексеевского района, провела обследование технического состояния дома. В ходе осмотра подтвердилось наличие воды в подвале по причине постоянного подтопления фундамента дома из-за разрушения бетонной отмостки и отсутствия водоотвода. Установлено аварийное состояние ВРУ, также требующего ремонта или замены. По результатам обследования управляющей компании было рекомендовано отремонтировать или заменить ВРУ, отремонтировать отмостку. Согласно составленным ответчиком сметам стоимость ремонтных работ в общей сложности составила около 70 тысяч рублей. ООО «Жилкомсервис» предложило общему собранию жильцов многоквартирного дома решить вопрос об оплате текущего ремонта. Собственники не согласились финансировать ремонт, объяснив причину отказа тем, что на протяжении 8 лет управляющая компания ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по содержанию общего имущества дома, что и привело к его настоящему состоянию. Однако, несмотря на это, управляющая компания все же распределила расходы между собственниками квартир, включив в квитанции суммы от 4 до 8 тысяч рублей в зависимости от площади занимаемого жилого помещения. В судебных исках жильцы просили признать действия управляющей компании по взиманию платы за проведенный текущий ремонт незаконными и исключить начисленные суммы из платежных документов. В судебном заседании представитель ответчика не признал иск и пояснил, что управляющая организация была вынуждена провести ремонт в связи со сложившейся аварийной ситуацией и с целью сбережения имущества жильцов. Он также отметил, что собственники жилых помещений должны нести бремя расходов на содержание принадлежащего им имущества. Суд первой инстанции частично удовлетворил заявленные исковые требования, признав, что ответчик неправомерно начислил истцам плату за проведенный ремонт. Принимая решение, суд исходил из того, что обязанность собственников жилых помещений по содержанию и ремонту исполняется путем внесения платы за жилое помещение. Таким образом, правовых оснований для возложения на собственников обязанности по внесению дополнительных платежей на ремонт ВРУ и отмостки в рамках текущего ремонта не имеется. Судом установлено, что жильцы регулярно производили оплату за содержание и ремонт жилья и, кроме того, не давали согласия на финансирование проведенных ремонтных работ за счет средств собственников жилых помещений. Признав действия ООО «Жилкомсервис» незаконными, суд обязал управляющую компанию исключить из платежных документов начисленные суммы по статье «ремонт жилья». Кроме того с ответчика взыскана компенсация морального вреда по 500 рублей в пользу каждого истца и штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителей в добровольном порядке, составивший в общей сложности 35 тысяч рублей. Белгородский областной суд оставил решение без изменения. Пресс-служба Белгородского областного суда
|