В рамках трехдневного визита в Сургут губернатора ХМАО-Югры Натальи Комаровой состоялась рабочая встреча с застройщиками, инвесторами по вопросам строительства жилья и социальных объектов.
С 2006 года объем возводимого жилья увеличился вдвое. 343 тысячи кв. м жилья было построено в 2014 году, а это на 14 % выше, чем предполагалось. В декабре были внесены изменения в Генплан город Сургута.
Наталья Комарова призвала всех участников встречи максимально подробно и содержательно высказаться по основным темам для обсуждения:
- обеспечение коммунальной инфраструктуры земельных участков, предназначенных для строительства жилья. Работа в этом отношении ведется, окружные субсидии участвуют в этой работе. До 1 марта администрация г.Сургута должна будет сформировать перечень приоритетных объектов инженерной инфраструктуры, строительство которых планируется осуществить с поддержкой государственной жилищной программы. Эта работа должна быть проведена во взаимодействии с инвесторами, застройщиками. Сами планы должны быть опубликованы и доступны для всех заинтересованных сторон. Для бизнеса очень важны максимально открытые данные для планирования работы, отметила Наталья Комарова.
- синхронизация темпов строительства жилья и социальных объектов.
- проблема необоснованной уплотнительной и точечной застройки, вызывающая возмущение жителей города. «Это вопрос отношения к своему городу, - считает губернатор, - Выступая застройщиками таких проектов, вы не улучшаете свою репутацию». Сургут – большой город, и здесь большие потребности. Много территорий в городе с устаревшими зданиями, есть грубые нарушения. Завершается мониторинг градостроительной документации муниципальных образований на предмет такой застройки. По результатам каждому муниципалитету будут сделаны адресные предписания, это будет сделано в 1 квартале 2015 года.
- работа по снижению административных барьеров (и при получении разрешительной документации и при подключении к инженерной инфраструктуре). На заседании инвестиционного совета были рассмотрены лучшие практики муниципальных образований, и Сургуту есть куда развиваться в этом отношении. И есть возможность принимать решения, которые благоприятно повлияют на принятие решений инвесторов в нашу пользу.
- повышение эффективности мер поддержки строительной отрасли. «Очень важно при этом выбрать максимально эффективные способы поддержки, строительная отрасль не должна замирать, несмотря на экономические условия», - резюмировала глава региона.
Среди застройщиков первым взял слово Николай Старожук, генеральный директор ЗАО «Сибпромстрой». Он подтвердил, что времена для строителей наступили очень тяжелые, и если стоит план в 150 тысяч квадратных метров на год – осуществить это будет, скорее всего, невозможно. Кредитная нагрузка предприятия на сегодняшний день составляет 1 млрд 960 миллионов рублей. Порядка 4 тысяч квартир не проданы в связи с падением покупательского спроса. Предприниматель готов 100 тысяч квадратных метров жилья продать бюджету по специальной цене. Плюсом такого шага Старожук считает, что освободятся земельные участки, которые можно будет выставить на аукцион, не будет сокращения в компании, а бюджет получит налоги.
Также Николай Старожук отметил очень важную для компании «Сибпромстрой», наряду с другими застройщиками, проблему. Согласно установленному нормативу, на одну семью приходится одно машиноместо. По результатам анализа компании, «Сибпромстрой» построили порядка 12 тысяч квартир, а, следовательно, 6 тысяч машиномест. Наполняемость паркинга при этом составляет всего 10% (в морозы до 50%), при этом жители не выкупают места для своих автомобилей, а в лучшем случае арендуют – ежемесячные выплаты ипотечного кредита не позволяют найти лишние средства. В итоге площади используются неэффективно, а это сказывается на стоимости жилья. При этом застройщик несет затраты, которые исчисляются в миллиардах рублей. Председатель совета директоров ЗАО «Сибпромстрой» предложил уменьшить норму по парковкам в два раза, хотя бы для жилья «эконом-класса». Губернатор откликнулась на это предложение, но при этом заметила, что согласно другому нормативу власти обязаны обеспечивать места для стоянок. Как разрешится ситуация – пока неясно, но это могло бы стать неплохой антикризисной мерой и оптимизировало бы затраты застройщиков. Позволив и жилью стать более доступным, и строительным компаниям продолжать качественно работать.
Со многими проблемными вопросами Губернатор старалась разобраться прямо на местах. Ситуация со строительством жилья в пос.Финский стала именно таким примером, когда конфликт между предпринимателем, который имел и средства и желания реализовать строительство, и ДАиГ, который не давал на это разрешения, накалился до предела. Евгений Петрук обратился к Наталье Комаровой с просьбой: выяснить, в чем причина отказа чиновников дать разрешение на постройку коттеджей и предоставил папку с перепиской, которая длилась порядка трех лет. «Наш проект предусматривает строительство 20 тыс. кв. м жилья, где учтены все требования, касающиеся стоянок и инженерных сетей. Никаких средств и гарантий нам не нужно, у нас есть свои деньги, просим разрешение на строительство коттеджей, но не можем получить его», - пояснил потенциальный застройщик.
Губернатор призвала к ответу директора департамента Архитектуры и градостроительства Алексея Фокеева, который пояснил, что изначально застройка пос.Финского не была заложена в генплане города, теперь такой пункт имеется. Тем не менее, чиновник с трудом смог назвать конкретную дату, когда предприниматель сможет получить разрешение и приступить к строительству. На что Наталья Комарова заметила, что так бороться с административными барьерами в Сургуте не получится, и дала чиновникам месяц на выполнение задачи: дать инвестору разрешение, чтобы он приступил к проекту.
Вопрос строительства дороги по ул.Геологической очень актуален для всех, но для руководителя строительной компании «Северстрой» - вдвойне, так как продажа квартир в строящемся жилом комплексе «Возрождение» напрямую зависит от наличия и качества этой дороги. Айрат Лукманов поднял этот вопрос на встрече с Губернатором. Заместитель Главы г.Сургута Александр Шатунов объяснил, что строительство дороги является приоритетным. Наталья Комарова прокомментировала, что такие обещания должны быть не только на словах, но оформлены официально, чтобы крупный проект не пострадал.
Разговор предпринимателей с главой региона коснулся и социальных объектов строительства – в частности, многострадальной школы №38, где летом 2014 года произошло обрушение кровли. Замглавы Александр Шатунов пояснил, что на восстановление учебного заведения, которое рассчитано на 825 учащихся, необходимо не менее 200 млн рублей. Глава региона уточнила, что для такого большого муниципалитета, как Сургут, школы на 500-800 мест – это просто несерьезно, они не смогут справиться с наплывом учащихся. При работе в две смены 38 школа сможет вмещать 1140 учеников, при таком условии в течение 10 дней округ даст ответ Администрации Сургута о возможности финансирования данного объекта.
Не обошли вниманием участники встречи и меры господдержки, в которых так нуждаются сегодня предприниматели. Еще в прошлом году строительная отрасль развивалась достаточно динамично, были доступны кредитные ставки по ипотеке. Вопрос восстановления финансовой системы, считает Александр Мельник, заместитель генерального директора компании «Югра-Консалтинг», является сегодня ключевым. Он предлагает разработать способы взаимодействия с кредитующими организациями, чтобы были соблюдены интересы обеих сторон. При увеличении процента по кредитам повышается себестоимость квадратного метра, а соответственно поднимаются цены на жилье. Увеличение ипотечной ставки к тому же повлекло снижение спроса.
«Необходимо стимулировать банки, чтобы они начинали кредитовать, - сказал замдиректора ОАО «Югра-Консалтинг», - Банки отвечают: мы бы и рады предоставить кредиты, но не знаем, что будет завтра и какую ставку вам назвать. Если мы предложим вам 30% годовых, то вы не выживите. А не будет кредитования – ситуация будет усложнена. У кого-то есть подушка безопасности на несколько месяцев, на полгода, а что потом? Отрасль встанет, объекты будут заморожены».
Наталья Комарова высказалась против мер господдержки строительной отрасли, и объяснила причину такой своей позиции. «Нет справедливого администрирования, и государство не понимает, кого оно поддерживает. Нет данных о том, сколько затрачено. Мы откажемся от такой меры господдержки и усилим те, которые напрямую идут инвесторам и застройщикам или гражданину, с которым имеем договорные отношения. Нет понимания того, на что тратятся эти деньги. Эффект обратный я не могу посчитать».
Что касается политики банков в отношении размера кредитной ставки, губернатор пояснила, что ни кредитующие банки, ни Центробанк не могут никак повлиять на внешнюю ситуацию. «У нас нет рабочего плана ни Обамы, ни Евросоюза, ни других институтов», - ответила губернатор Югры.
В целом прогноз по инфляции глава региона дала следующий: первый и второй квартал 2015 года обозначены ростом инфляции, к концу второго будет ее замедление. Уже в 3 и 4 квартале будет заметно снижение инфляции, с тем, чтобы выйти на прежний уровень к 2016 году.
Сургутская ТПП